Q115:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆ポータルサイトで物件を探す①投資用ポータルサイトとは

A:投資用の不動産を探す場合、専門のサイトがいくつか存在します。
わたしの結論としては掲載数の多い「楽待」の一択で、そこで不動産のＣＦ計算を体得することに集中します。その上で他も気になったり、興味が沸けば他のサイトも見てみるで良いと思います。

投資用ポータルサイトの種類

1、投資用専門

メリット
・なんといっても掲載数が多い=相場観を養うに良い
・仲介業者さんは物件ごとに別なので、
色々な業者さんとつながるきっかけにできる

デメリット
・情報がいっぱいで溺れがちになるかも
・それ本当？って首をかしげる
情報、コラムがけっこうあるような、、、
（サイト運営者さんご自身が
不動産投資をしていないから
情報発信者の真偽が見極められない？？）

2、投資用仲介メイン

メリット
・資産家層の掘り出しもの物件が見つけられる可能性がある
→資産家さんたちは安心と実績と手間いらずを重視するので売却を大手仲介業者に依頼することがあるため
・手続きや契約、保証などがきっちりしている

デメリット
・仲介してもらう場合きっちりしている分融通がきかない
・掲載物件数はそこまで多くは無い
・仲介業者さん開拓にはならない

3、銀行系

メガバンクを中心に銀行直接、もしくは銀行の資本が入った会社が不動産売買を扱っています。資産家層の方の相続や節税対策で買うような いわゆる資産形成の「守り」に入っている人がターゲットぽいので、わたしの感想としては資産形成をこれからしたい人は少しマッチングしないような気がします

4、賃貸、投資併用

賃貸サイトとして有名な会社でも一部で収益用投資物件も扱っている場合があります。ホームズは個人的に「見える賃貸経営」のサイトが便利で良く見ています。

参考記事

【ホームズ】不動産投資に役立つ！見える賃貸経営

相場観をデータで見るにはちょうどいい感じです。ケンコーポレーションは富裕層向け高級物件だけを扱っています。わたしにはまだ縁遠いものですが、単純にみているだけでオモシロイ。家賃100万越えの物件ってなんじゃそりゃーって感じです笑

アップデート情報　2024年7月

投資用ポータルサイトの特徴

投資用不動産ポータルサイトは以下のような特徴を持っています：

• 収益物件に特化：住宅や商業施設など、収益を生み出すための物件情報に特化しています。
• 詳細な収益データ提供：賃料収入、運営コスト、キャッシュフロー計算、利回りなど、投資判断に必要な詳細な情報を提供します。
• 市場分析ツール：地域の市場動向、価格の推移、投資リターン率など、市場分析のためのツールが整備されています。
• ユーザーインターフェース：投資家が容易に情報を検索・分析できるように設計されたユーザーインターフェースを提供します。

投資用ポータルサイトで物件を探す方法

1. 目的に応じたポータルサイトの選定：
   • 国内投資、海外投資、特定の種類の不動産（商業用、マンション、アパートなど）に特化したポータルサイトを選ぶ。
2. アカウントの設定：
   • サイトに登録し、自分の投資目的や興味に合わせた設定を行う。
3. 検索条件の入力：
   • 地域、価格範囲、予想収益率、物件の種類、面積など、具体的な検索条件を設定する。
4. 物件リストの分析：
   • 検索結果から物件リストを受け取り、各物件の詳細なデータを分析する。
5. お気に入りの登録と比較：
   • 興味のある物件をお気に入りに登録し、それらを詳細に比較検討する。
6. 市場データとの比較：
   • 提供される市場データや分析ツールを利用して、物件が市場価格や収益性の面で妥当であるかを評価する。

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東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。