【0〜1棟目 #16】不動産投資を始めた最初に読んで良かった本
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #03】5棟目、土地の契約！！！！！
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川崎の土地、間違いないなと思って、早速詳細の資料を取り寄せ、早速土地の契約を進めることにしました。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #02】土地の契約を早速、進める！！！？
ということで
まだ
正確なボリューム出しを
設計会社さんにお願いを
していなかったんですけども、
私のシミュレーションの中で
まあ甘く見ても8階とか
もっと行けば10階とかですね。
そういった建物まで
伸ばせれば
土地の単価がものすごく安くなる。
上の建物が大きく飛ばせるということで、
ものすごく収益。
もちろん
都心ほどの賃料相場が
取れないとしても、
それでも十分キャッシュフローが
回る、35%とか
下手したら40%になるかもしれない。
まあ、そんな高揚する気持ちを
持ちながら、
設計の方に図面の展開を
お願いしつつ
急ぎ足で
土地の契約をしました。
手付金は
500万だったんですけれども
もうある程度自分の中で、
もう５棟目ということもあって
自信がついてきたのもあって
早速500万も入金し
土地の契約を済まし
銀行の融資を早速取りに行こう
ということで、
同時並行で進めていたんですが、、、
今考えれば完全に勇み足で
契約を巻きすぎたんじゃないかな
というふうな話になります。
やはり自称中級者が
一番やられるということも
ありますけれども、
まさにそのパターンに
なりかけていたのですが、
当時、私は
それを気づく由もなく
ウキウキの気分で
今度こそ、
今まで資産性の高いでも
なかなかキャッシュフローが
上がりづらい
都心でやってましたけども、
今回は資産性は
多少落ちたとしても、
ものすごくキャッシュフローが
上がる物件だということで、
まあテンションマックスで
進んでいったわけです。
ところが、、、
次の記事はこちら
【4〜5棟目 #04】設計業者さんからの突然の電話！！！！？
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
