【1〜2棟目 #50】土地の契約と本気のローン特約で人生を変えた内容
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新築RC不動産
【2〜3棟目 #10】どうしてこんなに話が嚙み合わない？
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3棟目の不動産に向けて話し合い中です
融資の内諾まで出ましたが、金利が条件を合わず
わたしとしては契約解除することを伝えましたが
施工業者が納得していません
前回の記事はこちら
【2〜3棟目 #09】あと金利0.25%なんとかなりませんか？？
↑前回のお話
銀行にわざわざその場で連絡をかけましたが
金利を下げることは難しそうです
重苦しい空気が漂います
施工業者さん
「さて、どうしたものですかね、、、」
どうしたもこうしたもありません
わたしとしては
当初の融資の条件にあと0.25%足りないわけですから
契約は解除です
確かに引っ張ったうえでの解除で
申し訳ない気持ちはありますが
相談の余地はありません
後は、施工業者さんが
訴えてこようがなかろうが
わたしがコントロールできる
領域ではありません
なんて強い口調で
言うことはさすがにしませんが
施工業者さんの様子を見るに
違和感を感じました
訴えると言っておきながら
本当に訴えるような
覇気が感じられないのです
想像するに
施工業者さんの目的は
この契約をまとめて実行すること
であって、訴えると言ったのは
あくまで脅しなんじゃないのかな？
そう感じました
そしてそんなことを考えながら
一つの疑念が沸きます
（なんでこんなにも強引に打合せを進めたんだ？）
そもそも融資が決まっていないのに
建物の詳細打合せを
進めているところから違和感がありました
【1〜2棟目 #52】融資決まってないのに建物の打ち合わせ？？
【1〜2棟目 #53】建物の打ち合わせはしているけど融資は決まらない焦り
今、惜しいところまで来ているとはいえ
融資してくれる金融機関が見つかっているから
良いものの
そもそも融資してくれる金融機関が
全く見つからない可能性だってあったわけです
そうなればローン特約での契約解除は
避けられない状況だったはず
その可能性が残っているにも関わらず
打合せを進めたのでしょうか？
わたし
「（仲介業者の）Sさん、ひとつ伺っても良いですか？」
Sさん
「はい、なんでしょうか？？」
わたし
「わたし、当初から融資の条件は
金利1.5%以下じゃないと取り組まないって
言ってたと思います」
Sさん
「、、、、、はい。」
わたし
「銀行面談でご一緒させて頂いた時だって
この条件が厳しいってお伝えしたと思います」
わたし
「事前にお伝えしていたつもりなのですが
施工業者さんは条件に合わなくても
契約しないと訴えると言われています」
「間に入る仲介業者の立場として
どうしてこんなにも意見に齟齬がある状態で
打合せがすすんでいるのでしょうか？」
施工業者さん
「いえっ、、それは！」
言いかけて話を遮ります
わたし
「わたしは御社（施工業者さん）に行っているのではなく
仲介して頂いているSさんに伺っています」
Sさん
「はい、、、それは、、、、」
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【2〜3棟目 #11】意思と意思のぶつかり合いの先に新しい選択肢
「3棟目の不動産を買うまであと？カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
