Q200:不動産投資と契約・引渡し　契約日　署名捺印するもの

一般的回答

契約日に署名捺印が大事な理由

1．契約の成立を証明するため

不動産取引は高額であるため、法的な証拠が不可欠です。署名と押印がそろって初めて「この内容に同意しました」という意思表示が成立し、契約の証拠力が生まれます。

2．後からのトラブル防止

「言った・言わない」「そんな約束はしていない」といったトラブルを防ぐためにも、署名捺印された書面が非常に重要です。これにより、万一の訴訟や紛争時にも証拠として機能します。

3．取引の信用性を高める

売主・買主双方が正式な手続きを踏むことで、安心して取引を進めることができます。署名捺印がきちんとされた契約書は、金融機関の融資審査にも提出される重要書類です。

契約日に署名捺印する主なもの

1. 売買契約書（2通）
   売主・買主それぞれが保管するため、通常2通作成します。両者が署名・実印を押印します。
2. 重要事項説明書（確認のサインのみ）
   宅地建物取引士から重要事項の説明を受けた証拠として、買主が署名捺印します（認印でも可の場合あり）。
3. 個人情報取扱同意書
   個人情報の提供について同意する書面。こちらにも署名捺印が求められる場合があります。
4. 手付金領収書（または振込明細）
   当日手付金を支払った場合、その受領証にも署名捺印します（または振込明細で代替）。
5. （融資利用時）ローン特約に関する覚書
   ローン利用を前提とする場合、ローン特約条項について別途署名捺印することもあります。

新築RC不動産の考え方

A:契約書の中身を事前にチェックできたら、後は契約日当日を待つばかりとなります。で契約日と言いますが具体的に何に署名・捺印をするのでしょうか？？

1. 重要事項説明書
   契約を締結する上で判断材料となる重要事項をまとめた書類

2. 売買契約書
   物件の売買条件について書かれた書類

3. 媒介契約書
   不動産会社に仲介を依頼するときに交わす書類
   買主と仲介業者間で結ぶ

4. 仲介手数料の支払約定書
   仲介手数料を支払うことを承諾する書類
   物件価格の3%が一般的

5. 付帯設備表と物件状況報告書
   設備の有無や残置物など
   最新の物件の状況について
   明確にした書類

１，２は必須ですが３～５が無いケースもあります
契約日当日は1、重要事項説明書は
必ず読み合わせの上署名捺印が行われます
どんなに短くても契約全文で1時間以上かかる作業となります

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東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。