Q140:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆掲載業者集め⑥未公開物件を紹介してもらう
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新築RC不動産
Q205:不動産投資と満室経営 満室経営を行う目的
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一般的回答
満室経営を行うことが重要な理由（目的）
1．キャッシュフローを最大化する
収益物件の価値は「どれだけ安定してお金を生むか」で決まります。1部屋空室があるだけで、年間で数十万円以上の機会損失が発生します。満室であることは、毎月の家賃収入を最大化し、融資返済や再投資の原資を確保するための基盤になります。
2．物件価値・評価を高める
不動産の査定や金融機関の評価は、「稼働率の高い物件＝価値が高い」と判断されます。満室経営の実績がある物件は、売却時にも高く売れやすく、借り換えや追加融資も有利になります。
3．空室リスクを抑え、精神的ストレスを軽減する
空室があると「家賃が入らない」「次はいつ決まるか」と不安がつきまといます。満室であれば、そのようなストレスがなくなり、投資に集中しやすくなります。
4．投資家としての信用力を高める
「満室経営ができる＝運営力がある投資家」として、金融機関や不動産業者からの信頼を得ることができます。結果として、次の物件の融資審査や紹介案件でも有利に働きます。
5．再投資・出口戦略の選択肢を広げる
満室の状態で物件を売却すれば、高い収益性を背景に「収益還元法」での高値売却も可能です。また、物件収入を安定させることで、新たな投資（買い増し）への展開も加速できます。
満室経営を通じて得られるもの
- 安定した家賃収入（インカムゲイン）
- 経営実績という信用力
- 売却時の高評価・高額売却（キャピタルゲイン）
- 融資審査へのプラス材料
- 自信と投資判断力の向上
新築RC不動産の考え方
A:不動産投資をするならば、満室経営でいたいと思うことは当然だと思います。ですがなぜ満室だと良いのでしょうか？理由は大きく３つあります
◆１ 儲ける
満室であれば家賃収入が最大化するので当然儲かります
更に、満室であれば売却時にも買主にとって安心感が高まるため
長期的な出口と言う意味でも儲かることに繋がります
◆２ 自由な時間の確保
満室になった不動産投資は本当にやることが無くなります
何もしない、何も考えなくても安定して収入が得られれば
本当にやりたいことに集中して時間を使うことができます
不動産投資の最大の利点と言っても良いと思います
◆３ 資産拡大
満室で儲かっている不動産を数年間保有すると
社会的信用力がつきます。
信用力とはつまり次の融資に繋がるということ。
不動産を保有したまま更なる不動産を購入すれば、
収益が更に上がり、その実績で更に不動産が増えるという好循環が作れます
時間の自由を得ながら
更に資産形成できるのが満室経営
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
