Q185:不動産投資と交渉 交渉のタイミング
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新築RC不動産
Q218:不動産投資と満室経営 満室のその先 絶対必須設備ランキング
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A:前回に引き続き設備ランキングのお話です。今回は必須設備ランキング ある意味、これを外すと致命傷（⁉）な設備とは何でしょうか？
◆この設備が無いと入居が決まらない設備ランキング
前回の高くても入居が決まる設備ランキング
これを「攻め」と捉えると
今回のランキングは「守り」となります
前回は上位に２つもランクインした
ネット関係はここでも3位と9位にランクインしました
今の世の中
ネット環境は必須だということがわかります。
後は高速化させるとして
どの程度まで求めるのか？
そのためにどれくらい費用をかけられるのか？
そこら辺の線引きが難しいと感じています
ちなみにわたしの物件では
ファイバーゲートさんにお願いすることが多いです
いわゆる壁埋め込み型で、部屋に機器を何も設置せずに導入できます
スッキリとまとめられるのが嬉しいのと、設置までトラブルも無くお付き合いさせてもらっているところから導入させてもらっています
1位の洗濯機置き場や2位のTVモニタ―付きインターホンなんかは
流石に敢えて取り除きにいかねなければ、最近のマンションには
ほぼ間違いない設備だと思います。
ただ築古の物件なんかを購入される場合は
導入の有無をしっかり確認したほうが良いかもしれません
特にTVモニタ―付きインターホンは後から導入するとなると
大規模な工事になるため費用も時間もかなり大きくなります。
逆に言えばそれ以外は後から導入、設置が難しくないもの
なので、収益と合わせながら導入することが大切だと思います
ちなみに8位の備え付け照明については何のことを指すのでしょうか？
わたしの物件では主に埋め込み式のライト（ダウンライト）をつけています
基本入居者さんが交換することは無いので、それを備え付けと言ってよいのでしょうか？？
わたしが主につける設備は
必須 ： 1位、2位、3位、4位、6位、7位
ときどき ： 5位、10位
無い ： 8位 9位
高速インターネット次からは
本格的に検討したほうがいいかもしれませんね
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
