Q242:不動産投資と税金 コントロールできる経費 減価償却
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新築RC不動産
Q235:不動産投資と税金 コントロールできる税金 印紙税
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一般的回答
印紙税の特徴
- 金額に応じて課税額が変わる
- 不動産売買契約書：契約金額に応じて数千円～数万円の印紙が必要。
- ローン契約書：借入額に応じて印紙税が決まる。
- 控除や節税の余地がある
- 電子契約を活用した場合、印紙税が不要。
- 契約書を「正本＋副本」ではなく、**正本1通＋コピー（写し）**にすれば、印紙は正本のみで済む。
- 支払方法がシンプル
- 印紙を購入し、契約書に貼付・消印するだけで納税が完了。
不動産投資における具体例
- 売買契約書（1億円の不動産を購入する場合）
→ 印紙税：6万円 - ローン契約書（借入額1億円）
→ 印紙税：2万円
👉 合計で8万円が必要になるケースもある。
節税のポイント（コントロールできる部分）
- 電子契約の活用
- 電子契約の場合、印紙税は不要。大手金融機関や仲介業者も電子契約に対応し始めている。
- 契約書の作成方法を工夫する
- 不要に複数通を作成しない。正副本ではなく、コピーで対応できる場合はコピーを活用。
- 契約金額の記載に注意
- 不動産の価格交渉で金額が変動すると、印紙税額も変わるため注意。
新築RC不動産の考え方
A:課税文章と呼ばれる経済取引に課せられる税金のことです。取引額に応じて印紙税の金額も変化します
課税文章の一覧
参考記事
No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで
↑不動産投資では土地の売買、建物の売買、融資（金消）の契約書がこれにあたります
↑建物を建てる場合の工事に関する契約書は↑に当たります
↑融資が分割実行の場合、各分割する融資は手形貸付になるケースがあります。その際は↑の印紙税がかかります。
どうやってコントロールするのか？
最もシンプルなのは交渉によって
土地や建物の金額を下げることで
印紙代も下げられるという話です
例えば土地代金が5000万か4990万かで
5000万：印紙代6万
4990万：印紙代2万
と4万円も変わります
契約書を2部→1部+コピーにする
例えば売買契約書は買主と売主で
それぞれ1部づつつくることが通例ですが
「わたしの分はコピーで良いです」と交渉することで
契約書を半分にして
印紙代を半分にすることも可能です
また、売買契約時前にそもそも
どちらが払うのかを決めることもできます
相手側に全て支払ってもらうように
交渉することで
自己負担を0にすることも可能です
印紙税のコントロール=交渉の余地
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
