Q18：不動産投資の魅力③お金をコントロールできるって何ですか？
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新築RC不動産
Q63:不動産投資ってどれくらい儲かるんですか？ 番外編 お金以外のもの
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目次
2026年8月更新
結論から申し上げます。 不動産投資の本質は、単なる「お金儲けのゲーム」ではありません。「お金の不安から完全に解放され、自分の時間と人生の主導権を完全に取り戻すための人生設計（ライフ・デザイン）」そのものです。
１．お金では買えない「3つの圧倒的な資産」
① 時間の自由（タイム・インデペンデンス）: 毎朝の満員電車、理不尽な上司、終わりのない労働。インカムゲインという「不労所得」が生活費を上回った瞬間、あなたの時間は100%あなたのものになります。
② 選択の自由（チョイス・インデペンデンス）: 「生活のために嫌な仕事にしがみつく」必要が消滅します。「誰と仕事をするか」「どこで暮らすか」「何に情熱を注ぐか」のすべてを、自分の意志で選べるようになります。
③ 銀行が認める「社会的信用」（ソーシャル・ストレングス）: 数億円の事業を回し、銀行から融資を引き出す経験値は、あなたを一人の「本物の経営者」へと変貌させます。その信用は、人生のあらゆる場面であなたを強力に守る盾となります。
２．なぜ「23区新築RC経営」は人生の質をここまで高めるのか？
小手先のテクニックや博打のような投資では、本当の安心や自由は手に入りません。だからこそ、王道の選択が重要です。
「絶対的な安心感」の獲得: 23区という、日本で最も需要が底堅いエリアに、耐久性の高いRC一棟を所有しているという事実。それ自体が、将来へのあらゆる不安を消し去る「精神的アンカー（錨）」となります。
家族や大切な人を守る誇り: 自分が築いた事業と資産が、次の世代への確かな土台となる。子どもたちに「お金の心配をさせない自由な未来」を継承できることこそ、経営者にとって最高の誇りです。
３．【新築RC不動産的視点】投資とは、あなた自身の「器」を広げる旅である
不動産投資を始めた最初の頃は、「いくら儲かるか」「利回りはいくつふか」という数字ばかりが気になるかもしれません。
しかし、一歩一歩階段を登り、知識をつけ、仲間を作り、銀行と対話し、数億円のプロジェクトを動かしていく中で、あなたは気づくはずです。「儲かったこと以上に、自分自身が圧倒的に成長し、どんな時代が来ても生き残れる強い人間に変わっていた」ということに。
それこそが、不動産投資がもたらす最高にして最強の「お金以外の果実」です。
2024年1月更新
不動産投資の収益性を考える際、通常はインカムゲイン（賃貸収入）やキャピタルゲイン（売却時の価値上昇）が主な焦点となります。しかし、番外編として「ポイント」と「還付」に注目することも、不動産投資の収益性を考える上で重要です。
・クレジットカードや決済サービスを利用
クレジットカードによる税金支払いのメリット： 不動産投資に関連する税金をクレジットカードで支払うことで、カードに付随するポイントやマイルを獲得することができます。これには固定資産税や所得税などが含まれる場合があります。クレジットカード会社によっては、大きな税金支払いに対してもポイントが付与されるプログラムを提供していることがあります。
- ポイントの活用： 獲得したポイントは、旅行、商品購入、さらには次回の税金支払いに向けたキャッシュバックなど、様々な形で利用することが可能です。これにより、実質的な支出を抑えることができ、不動産投資の全体的なコストを削減できます。
- 注意点： ただし、すべての税金がクレジットカードで支払えるわけではありません。また、カードによっては手数料がかかる場合もあるため、ポイント獲得の利益と手数料のコストを比較検討する必要があります。
- ポイント稼ぎの戦略： 最適なクレジットカードを選定し、税金支払いに最大限活用することで、ポイント稼ぎの戦略を立てることが重要です。特に、ポイント還元率が高く、手数料が低いカードを選ぶことが肝要です。
結論として、クレジットカードを利用した税金の支払いによるポイント稼ぎは、不動産投資における付加的な収益源となり得ます。この方法を上手く活用することで、不動産投資の全体的なコストを削減し、投資の効率を高めることが可能になります。
・消費税の還付
消費税の還付申告の基本： 不動産投資事業者は、購入した不動産や関連するサービスに支払った消費税を事業の経費として計上できます。もし事業活動によって支払った消費税の総額が、その事業から得た消費税の総額を上回る場合、差額分の消費税の還付を申告することができます。
- 不動産投資における消費税の扱い： 不動産投資においては、物件の購入、修繕、管理サービスなどにかかる消費税が還付の対象となり得ます。これにより、特に初期投資の大きい不動産事業では、相当な金額の税金還付を受けることが可能になる場合があります。
- 還付申告のプロセス： 消費税の還付を受けるためには、適切な帳簿の記録と正確な税務申告が必要です。不動産投資事業者は、消費税の計算に関して正しい方法で記録を保持し、定期的な税務申告を行う必要があります。
- 注意点と戦略： 消費税の還付申告には、正確な記録保持と申告のタイミングが重要です。また、事業の規模や性質によっては、税理士などの専門家の助言を受けることが望ましい場合もあります。
結論として、消費税の還付申告は、不動産投資の収益性を高めるための重要な手段です。初期投資が大きい不動産投資においては、適切な消費税の管理と申告により、大きな財務的な利益を享受することが可能になります。
稼ぐ対象はお金だけである必要は無くて、お金同等の価値があればそれも資産
2021年8月更新
A:わたしの場合、遠出の交通費が￥0になっています。どういうことかと言うと、主にクレジットカードを使ったポイントが通常の会社員では考えづらいレベルで入ってくるからです。不動産賃貸業をやっていると必ずかかる税金があります。もっとも高額なのが不動産取得税。これは購入した際に一回だけかかってきます。あと持っていると毎年かかる固定資産税・都市計画税。これらの税金はそのものを節税でコントロールすることが難しいので、支払事態を変えることは現実的ではありません。でも支払い方は操作できるのがポイント。具体的にはクレジットカード払いやQRコード決済にしてしまうのです。わたしの場合、6棟持っているとそれだけで毎年の固都税は300万以上かかります💦この300万をクレジットカード払いにすることで最終的に航空会社のマイレージに変換すると、それだけで毎年10万マイル以上が手に入るというわけです。10万マイルあれば海外旅行も含めて結構な飛行機代分になります。もちろんマイレージが正しいわけでは無くて、大切なのは通常の生活でかかっていた費用に充てるということ。そうすれば その分だけ不動産を持っていることによるインカムゲインとは別にキャッシュが増えるのと同じ効果がある、というわけです😊
（ちなみに税金をクレジットカード払いにできるかどうかはその不動産がある都道府県によって対応が変わります。わたしが東京を選んでいるのはそこらへんの理由もあったりします✨）
お金持ちにはお金が集まるって本当
お金持ちほどお金を使わないって本当
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
