【2〜3棟目 #51】ロフトのある部屋
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #112】はじめての物件検討
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自分の不動産投資の基準を作ってみて
色々と仲介業者さんに会いに行ってみますが
なかなか良い業者さんには出会えていません。
かぼちゃの馬車を薦めていた業者さんは
結果断りましたが
当時あたった他の業者さんでも
「会社員で不動産投資をしたいです」と言えば
みんな口をそろえて
スルガ銀行！！
って言っていた印象があります。
ですが金利4.5%では
東京でやろうと思った場合
利回り11%以上を確保できそうな
「普通のレジデンス」が見つかりません
どうしても
シェアハウスとか
防音マンションとか
なかなか実績の少ないヤツになるんです。
そうなると
どうしても判断できないのは
その家賃って本当に適正？？
ホームズとかスーモで調べれば
同じ地域で
同じ構造で
同じ広さのマンションが
どれくらいの賃料か調べることができますので
その物件の家賃が、妥当なラインかある程度は推測することができます。
ところが
そういう特殊なものになると
極端に実績が減るか
もしくは無かったりするので
決められないわけです。
当時のわたしはまだ1棟も持っていない
純度100%の会社員でしたので
絶対に最初の1棟は失敗するわけにはいかない
そういう思いが大きかったです。
なので見通しが付けられない物件を
えいやーと勢いで選ぶことはできませんでした。
そんなある日
突然LINEにPDFが送られてきました
送り元は
あのしゃぶしゃぶランチをおごってくださった
仲介会社さんからです。
川口市新規プロジェクト概要.pdf
関東以外の方はご存じ無いかもしれませんが
埼玉県川口市
東京都と接してる
埼玉県の最南の市です。
人口57.8万人！
lineには一言だけメッセージがきていました
「融資見えています。取り組まれるかご判断下さい」
PDFを開きます。
総額 ： 12000万
最寄り駅：川口市駅 徒歩11分
構造 ： w造
戸数 ： 3階建て9戸
想定利回り ： 8%
今までポータルサイトでは見たことの無い数字です。
（これは！ついに来たかも！！）
（表には出ない物件というヤツがきたかも！！）
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【0〜1棟目 #113】スルガ銀行以外の選択肢
「1棟目の不動産を買うまであと1.9カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
