【1〜2棟目 #58】銀行融資を得るために家系図を出す理由
blog
新築RC不動産
【0〜1棟目 #113】スルガ銀行以外の選択肢
blog
ついに上流の物件が紹介されました
川口市徒歩10分の物件です^^
添付していただいたPDFに
目を通しキャッシュフローの計算をします
総額1億2000万
木造3階建ての9戸
想定利回りは8%と書いてありますが
この案件は以前教えていただいた通り新築の案件なので
部屋もちろん
まだ建物そのものがありません
なのに利回りが8%とはどういうことなんでしょうか？？
【0〜1棟目 #70】1棟不動産が買えそうな兆し
物件概要を見てみると
想定する建物(こんな建物を建てますと言うプラン)と
それに基づいた部屋の間取り
そして想定されるレントロールも載っています。
レントロールというのは
賃料の一覧表のことです。
↑こんなイメージ
部屋の数、広さ、賃料が一覧になっています
今回の場合はまだ建物が無いので「想定」ってことになります
その想定賃料から逆算すると利回りが8%になる計算のようです
教えていただいた通りキャッシュフロー計算をしていくと
確かに高い数字になります
で、ここで問題なのは
融資をどうするかと言う話です
これまでもあったようにスルガ銀行で想定してしまうと
金利が4.5%になるので
仮に8%の利回りだとしても
キャッシュフローがマイナスになってしまうのは目に見えています
そこでより正確なキャッシュフローを
計算するためにLINEに問い合わせを入れます
わたし
「物件資料ありがとうございます
融資が見えていると言う話でしたが
具体的にはどの金融機関になるのでしょうか」
しばらく返信が返ってきません
既読にもなりません
こういうときの待ち時間が非常に長く感じてしまいます
・
・
・
（既読！）
仲介さん
「スルガなら間違いないですが、うまくいけば
静岡、千葉、りそなあたりも狙えそうです」
「ノンバンク系もありますがやらないですよね？？」
お！おぉ～～っ！！！
はじめてスルガ銀行以外の金融機関の名前が出てきました
ノンバンク系？なんでしょう？？
テンションが上がってますが
ここは落ち着いたふりをします
わたし
「そうですね、スルガが金利が合わないので
それ以外でお願いしたいです」
↑完全に知ったかぶりがさく裂しています！
むしろスルガ銀行以外何もしりません！
これは急いで調べないと！！
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #114】不動産が好きな銀行について調べてみる
「1棟目の不動産を買うまであと1.9カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
