#14 港区マンションの売却
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新築RC不動産
#9 最良のパートナー物件の見分け方
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こんにちは、新築RC不動産女子です。
このブログでは、不動産投資初心者の方々に向けて、新築RC不動産さんから学んだ知識や実践をシェアし、私の経験を元に不動産の世界を30代の女性目線から分かりやすく解説していきます。
前回、物件選びは理想のパートナー探しに似ているとお話しました。
今回は、最良のパートナー物件を見分けるために決めた３つの指標についてお話します。
前の記事はこちら
#8 【特別編】無知であることが一番のリスク
物件を探し始めて2週間…
いくつか良さそうな物件は見つかりましたが、築年数や立地、利回りがバラバラ。探し方に統一感がなく、なんだか効率が悪いな…と感じていました。何を基準に探しているのか自分でも分からなくなってきたのです。
そこで、ある本で紹介されていた３つの指標を思い出しました。その３つが揃っている物件こそが、私の最良のパートナーと定義して、改めて物件を見分けることにしました。
その３つの指標というのは、「稼働力」「収益力」「担保力」です。
最初はそう言われてもピンと来ませんでしたが、身近な存在である「男性」に例えると理解しやすくなりました。不動産を人で例えるなんて少し風変わりかもしれませんが、驚くほど分かりやすいのです。
まずは「稼働力」
稼働力が高い物件は、駅近で利便性が高く、空室率が低いことから安定した家賃収入が見込めます。
男性に例えるなら、安定した収入と高いスキルを持ち、周りからの人気が高い人。評判もよく、常に声のかかる男性です。素敵ですよね😄
次に「収益力」
収益力の高い物件は、生み出す収益が大きく、キャッシュフロー率や利回りが高いため、収益を最大化できます。
男性でいうと、高収入で将来性のある成功したビジネスマン。事業で着実に利益を上げ、常に成長しています。魅力的で最高ですね😄
最後は担保力
担保力のある物件は、金融機関からの信頼が厚く、融資を受けやすいため、物件評価や積算評価が高いです。
男性でいうと、誠実で周りから高い信頼を得ている人。
安定した収入があっても、高収入であっても、人間性がないとやっぱりいけませんよね。友人や家族から頼りにされるような人、素晴らしいですね。
この３つの指標を意識することで、物件探しも恋愛の始まりの頃のように楽しくなりました。 楽待や健美屋というマッチングアプリで大切な人生のパートナーを探すように、私はこの3つの条件が揃った「理想のパートナー物件」を見つけたいと思っています。
次回は友人に紹介された「イケおじ」物件に会いに行ってみたときのお話をします。お楽しみに！
次の記事はこちら
#10 相模原の「イケおじ」物件
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
