2024.09.15 2026.02.27

Q12：借金は怖くないですか？

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2026年2月更新
2023年7月更新
2021年5月更新

2026年2月更新

結論から申し上げます。 借金を怖いと感じるのは、あなたが極めて正常な感覚を持っている証拠です。しかし、資産家の世界では、借金は「忌むべきもの」ではなく「目標へ最短距離で到達するためのツール」として定義されています。

「自分の命を削って返す借金」と「他人が代わりに返してくれる借金」。この違いを理解したとき、あなたの恐怖は、確かな「期待」へと変わるはずです。

１．恐怖の正体は「自分で返さなければならない」という思い込み

多くの人が借金を恐れるのは、住宅ローンやカードローンのように「自分の給料（労働）」を返済原資に考えているからです。

悪い借金（消費の借金）: 自分の財布からお金が出ていく。返済が滞れば生活が破綻する。これは確かに怖いです。
良い借金（投資の借金）: 入居者が支払う「家賃」から返済される。あなたの財布は痛みません。

不動産投資における借金は、「銀行から預かったお金を、建物という形に変えて運用し、入居者に返済してもらう」という事業スキームです。返済の主体が自分ではなく「仕組み」にあると理解すれば、その恐怖心は論理的に軽減されるはずです。

２．銀行の「NO」は守りであり、「YES」は太鼓判である

「もし返せなくなったら……」という不安。実は、そのリスクをあなた以上にシビアに評価しているのが銀行です。

銀行は、あなたの情熱にお金を貸すわけではありません。物件の収益性と資産価値という「冷徹な数字」にお金を貸します。

銀行が融資を出す＝プロが「この事業は回る」と認めた証拠です。
銀行が融資を断る＝プロが「その物件は危ない」と警告してくれた証拠です。

数億円の融資が降りるということは、プロの金融機関があなたと肩を組み、「このプロジェクトは成功する」と保証したに等しいのです。あなたは一人でリスクを背負っているわけではありません。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCの借金は「最も安全」なのか

不動産投資の中でも、特に23区の新築RCは「借金の質」が極めて高いのが特徴です。

圧倒的な流動性（換金性）: 23区の好立地物件は、いざという時に「売れない」というリスクが極めて低いです。借金が怖ければ、売却して完済するという選択肢が常に担保されています。
長期・低金利の恩恵: 資産価値が高いため、銀行は最も有利な条件で融資を出してくれます。これは、あなたの事業を支える「エンジンの燃費」が極めて良いことを意味します。
団体信用生命保険の存在: 万が一、あなたに何かあっても、借金はゼロになり、家族には無借金の収益物件が残ります。借金が「リスク」ではなく、究極の「家族への守り」に変わる瞬間です。

レバレッジを使わないことこそが「最大のリスク」

自分の貯金だけで10億円を築くには、何百年という時間が必要です。しかし、銀行の力を借りれば、それを数年、十数年で成し遂げることができます。

時間は有限です。借金を恐れて立ち止まっている間にも、インフレによって現金の価値は目減りし、あなたの貴重な若さは失われていきます。

「良い借金」という名の翼を手に入れ、他人の資本で自分の未来を買い上げる。この資本主義の「勝ちパターン」に、あなたも足を踏み入れてみませんか？

2023年7月更新

わたし自身は結論から言えば借金は怖くないとういうか、もっとさせて欲しいと思っています。これは単純に不動産投資を経て、借金をすることでお金を増やす経験ができているからなのですが、これから不動産をする人にとっては中々頭で理解しても体感としては納得できないところもあると思います。では少し質問を変えて見ます。借金の何が怖いのでしょうか？もう少し分解して考えてみると、お金そのものでは無くて「借りたお金が返せなくなることが怖い」と言い換えることができるかもしれません。つまり、借りたお金をどうやって活用するのか？その計画がどれだけ自分自身が納得できるレベルで計画できているかにかかっていると言い換えれます。最終は無形資産。お金を量よりも、お金を扱う能力が借金を怖いものにするのか嬉しいものにするのか分けていると思います。

怖いのは借金では無くて、そのお金を扱う知識・能力・自信の問題

2021年5月更新

A:悪い借金は怖いですけど、良い借金なら怖くないです。ちなみに良い借金とは～～～とか教科書通りに話すことも間違いではないですが、ぶっちゃけ借金は怖いです！！特に初めての借金は怖い！！何のための借金か？それが投資のためと理解していても最初はドキドキしました。本当に大丈夫なのか？って。でも正直言ってまず最初を踏み出さないことには、どうにもならないんじゃないかなって思っています。借金をしない生き方もひとつの選択です。ただ確かなことは借金=レバレッジと理解して借金したいマインドにならない限り、大きく資産形成することはできないです。