Q26：レバレッジって何ですか？
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新築RC不動産
Q134:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆妥当なデータか検証する④想定賃料の比較あれこれ
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収益不動産を評価するときに
競合する近隣の不動産と比較しますが
駅からの距離
部屋の広さ
築年数
構造
だけで近い物件の賃料を比較すればよいかといえば
必ずしもそうではありません
１，敷金、礼金
空室を募集する際に、初期費用として掛かってきますが
中には敷金も礼金も0にして募集するケースもあります
当然初期費用が家賃の1カ月以上で無くなる分
相場より賃料が高くても入居しているケースが想定されます
２，階数
同じマンションでも階数で賃料は変わります
・一般に1階は1割くらい安い（防犯上人気が無い）
・エレベーターが無い場合4階以上は安い（上がるのが大変）
・エレベーターがある場合は最上階はやや高い
ざっくりとそんな傾向があります
３，部屋の形
㎡数が同じでも部屋の形によって賃料は変わります
メインの居室が真四角に近いほど賃料は上げやすくて
三角だったりすると安くなります
また部屋全体の㎡に対して居室部分が狭いと
それでも賃料は下がります
逆に、ロフトなどは居室の㎡には含まれませんが
実際に収納や寝室として利用できるスペースなので
賃料が上げられます
細かく見ればきりがないけど、
明らかに相場から離れる物件には良くも悪くも理由がある
その理由が見極められるかが大切
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
