2024.09.13 2026.03.02

Q14：悪い借金って何ですか？

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2026年2月更新
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2026年2月更新

結論から申し上げます。 悪い借金とは、「あなたのポケットからお金を奪い、かつ、あなた自身の労働でしか返済できない借金」のことです。それは、将来のあなたが手にするはずだった「時間」と「選択肢」を、今この瞬間に浪費していることに他なりません。

100億の資産を築く人々が最も忌み嫌うのは、この「自由を切り売りする」行為です。

１．「悪い借金」の正体は、高利な「時間泥棒」

世の中に溢れる「悪い借金」には共通点があります。それは、買った瞬間に価値が下がるものに対して、自分の貴重な労働力を差し出している点です。

リボ払い・消費者金融: 複利の力を「敵」に回す、最悪の選択です。あなたが汗水垂らして働いた対価が、ただ利息として消えていきます。
自動車ローン・ブランド品の分割払い: 周囲への「見栄」を維持するために、未来の自分の労働時間を予約している状態です。
住宅ローン（負債としてのマイホーム）: 多くの人が「資産」と誤解していますが、自分のポケットからお金を奪い続ける限り、それは会計上、あなたの自由を縛る「負債」です。

２．「信用」という名の最強の武器を汚してはいけない

悪い借金の本当の怖さは、利息の支払いだけではありません。それは、あなたが将来「良い借金」をして資産を築こうとした際、最大の障害になることです。

銀行は、あなたの過去の支出を驚くほどシビアに見ています。「この人は一時の感情でリボ払いを使うのか」「身の丈に合わない車のローンを抱えているのか」……。

一度「信用」に傷がつくと、数億円規模の不動産融資を引き出すことは極めて困難になります。つまり、数万、数十万円の「悪い借金」のせいで、数億円、数十億円の「将来の純資産」を逃しているのです。これこそが、人生における最大級の損失です。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ成功者は「無駄な負債」をゼロにするのか

私が23区の新築RCを推奨する中で、最初にお伝えするのは「家計のデトックス」です。

レバレッジの最大化: 23区の新築RCは、銀行の評価が極めて高い投資です。しかし、そのポテンシャルを引き出すには、オーナー自身の属性（信用）がクリーンである必要があります。
キャッシュフローの純度: 悪い借金があると、せっかくの不動産収入がその返済に消えてしまいます。資産が生む果実を次の投資に回す「富のループ」を作るには、悪い借金はゼロでなければなりません。
精神的な余裕: 悪い借金に追われている人は、冷静な投資判断ができません。資産家への道は、まず「自分の足首を掴んでいる鎖」を外すことから始まります。

悪い借金を断ち切り、銀行に愛される自分になれ

もしあなたが今、悪い借金を抱えているなら、まずはそれを完済することを最優先にしてください。それは、単なる「返済」ではなく、「自分の信用を取り戻すための投資」です。

ポケットからお金を奪うものを捨て、ポケットにお金を入れてくれる「仕組み」を買う。このシンプルな転換ができるかどうかが、一生労働者として終わるか、自由なオーナーとして生きるかの分かれ道です。

23区の新築RCという「最高の舞台」に立つために。今日からあなたの「支出」に対する定義を変えていきましょう。

2023年7月更新

一般に未来にお金を増やさない借金は悪い借金と言われますが、それがダメかと言えばそうではありません。言い方を変えると「お金を増やすことがわたしの人生の目的では無い」ということです。自動車や自宅を買うときに多くの人はローンという借金をしますが、わたしはそれを悪い借金とは思いません。大切な人と良い空間を味わったり、思い出を作ったり、快適に過ごすことは幸せ。お金があろうとなかろうと、幸せを感じられるならそれでよいのではないでしょうか？真の意味での悪い借金とは「その借金が将来お金を増やさないこと」と「その借金をしても自分も含めて誰も喜ぶことが無い」が重なっている状態。借金そのものよりも借金をする目的を明確にすることのほうに注目しましょう

将来お金を増やすことなく、誰の喜びにもならない借金こそ「悪い借金」

2021年5月更新

A:借金をしないといけない状態になってする借金。お金が無くなることによって人に与える不安はもの凄い力があります。通常は正しい判断ができる人でも今目の前で今後の生活に影響が出るほどお金が無くなるとものすごい揺さぶられます。投資に限らず、常に最悪のシナリオを想像しておくこと。最悪になっても死なないレベルで始めることが大切ではないでしょうか？

お金が無いから借金するんじゃなくて、
お金があるからその信用で借金ができる。