Q221:不動産投資と満室経営 物件の価値を上げる③
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新築RC不動産
Q173:銀行融資の事前準備 物件資料1 物件概要書
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一般的回答
物件概要書に含めるべき情報
- 物件の基本情報:
- 物件の正確な住所、面積（平方メートル）、建物の種類（例：アパートメント、オフィスビル、商業施設など）、建築年数、構造（木造、鉄骨造、RC造等）。
- 購入価格および資金計画:
- 物件の購入価格、購入に関連する費用（登記費用、仲介手数料など）、資金調達の計画（自己資金の比率、求める融資額）。
- 市場評価と投資の正当化:
- 地域の市場動向、類似物件との比較、投資対象としての魅力（例：高い利回り、開発予定のインフラが近隣にあるなど）。
- 収益予測:
- 予想される賃料収入、稼働率、運営コスト、ネットオペレーティングインカム（NOI）、キャッシュフロー計算。
- リスク評価:
- 物件投資における潜在的リスク（法的リスク、市場リスク、物理的リスクなど）とその対策。
- 物件の写真や図面:
- 物件の外観や内部の写真、位置を示す地図、必要に応じて間取り図やリノベーション後の予定図面。
新築RC不動産の考え方
A:別名マイソクと呼ばれる一枚の紙です。
その不動産に関する基本的な情報が載っています
◆これ良いなっ、って思ったら最初にもらうもの
金融機関に融資の打診をすると
ほぼ間違いなく購入する物件はお決まりですか？
と聞かれます。
金融機関としても、属性評価だけでは
どれだけ融資できるか算出のしようが無いからです
物件資料にも
色々なものがありますが
その一番基本になるのがマイソクと呼ばれる
物件概要書です
ポータルサイトなどで
気に入った物件が見つかったら
問い合わせて最初にもらう資料になりますし
あと、不動産仲介御者さんが
物件紹介で最初に送ってくる資料も
マイソクになります
ただ、注意が必要なのは
わたしがやったように土地からの新築物件の場合
既にどんな建物を建てるかが決まっていれば
想定でのマイソクが用意される場合もありますが
基本は土地情報だけのマイソクになるケースも多いです
そんなときは別途、建物のプランを立てて
そこから想定されるマイソクを作る作業が必要だったりします
マイソクそのものの紹介は↓で以前にお伝えしています
ぜひご覧ください
参考記事
Q146:不動産投資の資料請求って何を確認するの？マイソク 確認ポイント
参考記事
Q147:不動産投資の資料請求って何を確認するの？マイソク これがあったら断念
参考記事
Q148:不動産投資の資料請求って何を確認するの？マイソク 劣化対策等級
どんな物件を買いたいかが無いと融資の判断はできない。
一番入口になる資料がマイソク
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
