Q209:不動産投資と満室経営 管理の基本 空室保証・サブリース
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新築RC不動産
Q204:不動産投資と満室経営
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一般的回答
満室経営が大事な理由
1．キャッシュフローの安定
空室があると、その分家賃収入が減り、ローン返済や管理費、固定資産税の支払いに影響します。満室状態であれば、予定通りの家賃収入が得られ、安定した資金運用が可能になります。
2．資産価値の維持・向上
不動産の売却時や融資審査では「満室かどうか」が大きな評価材料となります。満室状態で運営されている物件は、投資家・金融機関の評価が高く、出口戦略（売却）にも有利です。
3．次の投資への足がかりになる
満室経営によって得られた安定収入は、新たな不動産購入時の自己資金や信用力として活かすことができます。満室実績は「経営力の証」となり、次の融資も通りやすくなります。
満室経営を実現するための要素
- 立地選定
最初の段階で「人が住み続けるエリア」を見極めて物件を購入することが満室経営の前提です。駅近、生活利便施設、人口動態などをもとに選定します。 - 適切な家賃設定
相場より高すぎる家賃では空室が発生しやすく、安すぎると収益が減ります。競合物件や入居者層をリサーチし、適正かつ魅力的な賃料を設定することが鍵です。 - 物件の魅力アップ
室内の内装や外観の清潔感、共用部の管理、設備の更新（例：インターネット無料・宅配BOXなど）も満室経営に大きく貢献します。 - 管理会社との連携
空室期間を短くするためには、集客力のある管理会社・仲介会社との良好な関係が重要です。内見対応のスピードや広告掲載状況もチェックしましょう。 - ターゲットを明確にする
学生、単身者、ファミリー、外国人、ペット可など、明確な入居ターゲットを定めることで、募集戦略を的確に絞ることができます。
新築RC不動産の考え方
A:不動産投資は契約して不動産を手に入れたら終わりではありません
入居者さんを見つけて、住んでもらって、家賃が振り込まれて、収益を生み続ける。全ての部屋に満足いく賃料で住んでもらうための戦略 満室経営が必要になるというわけです
◆満室経営とは
利益の最大化
不労所得化
資産拡大
◆管理の基本
管理業務
募集業務
空室保証・サブリース
家賃滞納保証
◆満室経営
空室の破壊力
賃料、敷金、礼金
ADの設定
原因、対策、改善
◆満室のその先
人気設備ランキングと所感
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いよいよ投資→経営の領域へ
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プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
