Q130:不動産を買うための物件検索って何をすればいいですか？◆見つけた物件のキャッシュフロー計算③ROI算出
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新築RC不動産
Q217:不動産投資と満室経営 満室のその先 人気設備ランキング
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目次
一般的回答
1．人気設備ランキングとは？
入居者が物件選びの際に重視する「設備条件」の人気順を示したものです。SUUMOやアットホーム、ホームズなどの賃貸ポータルサイトや賃貸仲介会社が毎年発表しており、トレンドの把握に役立ちます。
人気設備を導入することは、空室リスクを下げ、入居付けを早め、賃料アップにも貢献する「満室経営」の重要な施策の一つです。
2．最新版：単身向け・ファミリー向け別 人気設備ランキング（例）
3．なぜ人気設備が重要なのか？
- 賃料UPにつながる（例：宅配ボックスで＋1,000円など）
- 入居スピードが上がる（募集期間の短縮）
- 他物件との差別化になる
- 一度導入すれば継続的に効果を発揮（費用対効果◎）
4．人気設備の導入における注意点
- 地域性に配慮：都心・地方でニーズが異なる（例：地方は駐車場が最優先）
- ターゲット層を明確に：単身？ファミリー？学生？
- 建物の構造や規模によっては設置が難しいものもある（例：宅配ボックスは管理費や共用部の問題あり）
💡 ポイント：すべて導入する必要はなく、「そのエリアの競合に勝つために必要な設備」に絞るのがコツです。
5．まとめ：人気設備は“満室”の近道
人気設備はただの付加価値ではなく、満室経営のための戦略的投資です。
物件の魅力を最大限に引き出すためには、
- ターゲット層の明確化
- 競合調査による差別化要素の発見
- 設備導入による賃料・稼働率への影響のシミュレーション
が重要になります。
新築RC不動産の考え方
A:マンションを借りるときには間取りや金額と同じくらいどんな設備があるかは重要です。満室経営をするにはどんな設備があれば良いのでしょうか？？
◆これがあると周辺相場よりも家賃が高くても入居してもらえる設備
インターネット関連で1位と4位の２つ入っています。設備と言えばまずネット環境をどうするかが一番押さえないといけないと言えます。
ちなみにわたしの物件は無料インターネットは必須ですが、高速化するかどうかはオプション扱いで、入居者さんにお任せするスタイルです。
2位の宅配BOXはコロナもあったので在宅増加でニーズが増えた そういわれるケースが多いですが、実は実際に使われているケースはそれほども多くない印象で、、、「あれば嬉しい」と「実際に使う」は別物なんだなーと感じます。
5位の浴室換気乾燥機 これはあれば嬉しいのは勿論ですが、わたしの場合都内の物件にはベランダが無い物件も多いので、あれば良いというよりも必須という感じでつけています
わたしが主につける設備は
必須 ： 1位、2位、3位、5位、7位
ときどき ： 4位、6位、8位、10位
無い ： 9位
防犯カメラは、良さは理解できるのですが、
それよりも町自体の安全性を重視しています☺
高速インターネット大事なんですけど
お値段が、、、、、😂😂
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
