Q28：ローリスク ローリターンの投資はどんなのですか？
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新築RC不動産
Q235:不動産投資と税金 コントロールできる税金 印紙税
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A:課税文章と呼ばれる経済取引に課せられる税金のことです。取引額に応じて印紙税の金額も変化します
課税文章の一覧
参考記事
No.7140 印紙税額の一覧表（その1）第1号文書から第4号文書まで
↑不動産投資では土地の売買、建物の売買、融資（金消）の契約書がこれにあたります
↑建物を建てる場合の工事に関する契約書は↑に当たります
↑融資が分割実行の場合、各分割する融資は手形貸付になるケースがあります。その際は↑の印紙税がかかります。
どうやってコントロールするのか？
最もシンプルなのは交渉によって
土地や建物の金額を下げることで
印紙代も下げられるという話です
例えば土地代金が5000万か4990万かで
5000万：印紙代6万
4990万：印紙代2万
と4万円も変わります
契約書を2部→1部+コピーにする
例えば売買契約書は買主と売主で
それぞれ1部づつつくることが通例ですが
「わたしの分はコピーで良いです」と交渉することで
契約書を半分にして
印紙代を半分にすることも可能です
また、売買契約時前にそもそも
どちらが払うのかを決めることもできます
相手側に全て支払ってもらうように
交渉することで
自己負担を0にすることも可能です
印紙税のコントロール=交渉の余地
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
