2024.01.13 2024.12.21

Q256:不動産投資と出口戦略　抑えるべき要点　見えない貯金

blog

A:出口戦略を考えるときに抑えておくべきポイントをお伝えします

見えない貯金というキャピタルゲイン

例えば1億円で買った不動産を1.2億で売ったら
利益は何円でしょうか？？

2,000万
=　1.2億　-　1億　

ではないです。
通常、不動産は融資で買っていて、
保有している間毎月、返済することになります
仮に1億円の物件に対して
1億円のフルローンだとしても
売るときには残債が
1億円より小さくなっているわけです

単純な例で言えば
1億円の物件で
1億円のフルローンで
30年の返済期間
2.0%の金利の場合

購入当時1億円あった残債は
15年後には約5700万に減っています

そのときにもし1.2億で売れたら
利益は

6,300万　
=　1.2億　-　5,700万

とっても大きな数になります

「1億の物件を1.2億で売った」
の裏側で6300万の利益を手にしているわけで
これは
6,300万
=　2000万（1億からの値上がり分）
　+　4300万（銀行に返した融資）

この返したお金を見えない貯金と呼びます

出口戦略では「いくらで売るのか？」と同じくらい
「いつ売るのか？」が重要になるのはこの見えない貯金で
利益が全く変わってくるからです

不動産投資は大きな貯金
貯金が手に入るのは売却したとき

プロフィール