【4〜5棟目 #101】クワドラントとは、、、
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #109】元本の返済を遅らせる理由とは
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元本の返済と言うのは、意外と融通が利きます。銀行にとって元本の返済が伸びれば金利を払う機会が長くなるので実は儲かると言う、そういう側面もあるわけです。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #108】金利の返済のタイミング
というわけで
しかも今回の場合は
特殊な事情もあります。
というのも
新築だと言うことです。
これ新築以外の不動産であれば
引き渡し、
いわゆる物件を買った直後から
住んでる方の家賃収入が
発生しますので
売り上げが起きる
と言うのがある意味
想像をしやすいわけです。
売り上げが
既に起こっているのに
借金の返済を送らせてください
というのは
なかなかまかりが
通らない話ですね。
一方で
新築というのは
今の現段階は
これ今申し込みをしている
段階ですけれども、
仮に契約が取れたとしても、
RCの場合
大体完成するのは
2年後になります。
その 2年後。
引き渡しいわゆる
物件自体が完成した瞬間に
どれぐらいの方の入居が
付いているかと言うのは
正直言って
確定したものは無いわけです。
もちろん事前に
告知を始めていれば
満室でスタートすることもできます
逆に高めの賃料に設定して
最初は満室で埋まらない
こともまぁありえます。
実はこの話が
後々すごく大事な要素に
なってくるんですけれども
何が言いたいかというと
新築の場合は
売り上げがもちろん
最大値の予定シュミレーションは
できますけど
実際いくら売り上げが入るか
っていうところは
なかなか確定しづらいわけです。
しかも 2年間もあれば
市況が変わったり
いろんな状況が変わることも
あり得るわけですから
なおのことですね。
そこの売り上げの見込みが
正確に絶対これで約束しろ
とは言えないと言う。
その時に
それを一つ不満要素として
相手側の条件をすべて
飲む代わりに
元本の返済だけ
遅らせてもらえませんか
と言う。
まあ、こういう話をしたと言うことです。
相手の方もよくわかってるな
と言うような雰囲気で
こちらを見てきました。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
