【3〜4棟目 #121】賃貸契約書の記載～住居用レジデンス・店舗用事務所用～
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #135】とはいえ、地元の物件がでると見たくなる
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いろいろな不動産業者さんと面談をする中で
徐々にわたしの
買いたい物件と
買える物件の
輪郭が見えてきました
新築の物件ができること
RCの物件ができること
東京23区の物件ができること
ターゲットが絞れてきました
といってもほしいと言って
すぐに物件が見つかるほど甘くはありません
ここは継続力が大事なところです
【0〜1棟目 #133】〇〇力と〇〇力のバランスがないと不動産は買えない
狙いを絞っても普段やる事は以前と変わりません
毎日楽待をチェックしてみる
楽待からのメールのお知らせが来たら
すぐに確認してキャッシュフロー計算
キャッシュフローが30%に届きそうなら
業者さんに即連絡する
その繰り返しでした
そんなある日楽待から1通メールが来ました
メールの中身を確認します
（ん？見たことのある住所、、、えっ！！）
物件の住所が
私が住んでいる街の最寄駅徒歩5分圏内です
不動産投資を始めてから
ずっと物件の検索をしていますが
わたしが住んでいる最寄り駅の物件が
紹介されたのは初めてです
住所を見るとおおよその場所もわかります
2車線道路沿いの大通りに面したところです
新築の鉄骨ですが
キャッシュフローも30%は取れそうです
すぐに業者さんに連絡をいれました。
楽待のメールフォームから物件情報の問い合わせを入れます
数時間後メールが送られてきました
物件概要が入っています
↑当時の物件概要
↑毎度ながら新築なので現況収入はありません
↑プランも入っています
ざーっと見ると
・20㎡の小さめの部屋です
・小さいながらもトイレとお風呂は別です
・バルコニーもついています
ん？？？無い、、、、
みなさんわかりますか？
無いのです、、、
あれが、、、
5階建てなのにエレベーターがありません
5階まで階段で上がる？？
キツくない？？
これはちゃんとお客さん来るのかな？？
うーん、悩みます
ただ改めてよくよく資料をみると
↑おっ！３階までの賃料に比べて
４階、５階と賃料が安くなってます
ちゃんとエレベータが無いことを
考慮しているように見えます
どちらかというとこういうとき
賃料をそのままにして家賃収入を高く見せている
業者さんが多い中で、良心的に感じました
この業者は良さそう！
直感でそう思いました
すぐに掲載している不動産家業者さんに
面談のお願いのメールを送りました
この業者さんは確実に会っておいた方が良い
今ではなぜそう思ったのか理由は
よく分かりませんが
楽待からのメールでは
無視される可能性があると思ったので
即座にその仲介業者さんのホームページを調べて
ホームページの問い合わせフォームからも
同じ内容のメールで
面談希望のお願いを申し込みました
しばらくして返信が返ってきました
面談は週末の土曜日
場所は東京の新橋でした
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #136】良い担当者は〇〇が違う
「1棟目の不動産を買うまであと1.4カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
