【0〜1棟目 #154】新築不動産の賃料を想像して最後はやっぱりキャッシュフローの計算をしてみる
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #139】蒸発する不動産
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究極、よい不動産を購入するには
２つのパターンに集約されると思います
ひとつは
普通の不動産を良い不動産に変える
もうひとつは
良い不動産を誰よりも早く見つける
東新宿の物件を紹介して頂き
現地のヒアリングをしました
（これは本格的に検討して良いかも）
そう思った帰り道
物件を紹介してくれた仲介業者さんから
メールが届きました
「買付が複数入ってしまいました
今から申込されても3番手になります」
そんな、、、
まだ2日しか経っていないのに
不動産の業界は本当に
人的ネットワークが大きな意味を持ちます
2021年の今でこそ
当時よりは状況も変わって
公開前の不動産を知ることも増えましたが
一棟目を買うまではそんなネットワークもありません
【0〜1棟目 #52】「すぐにやる」をすぐに実践する
↑あの日のわたしの考えは間違っていませんでした
でも、求められる速度は想像以上だと
思い知らされたのです
1億円を超える買い物
でも2日の猶予でも間に合わない世界
もっと瞬間で判断できるまで
自分の買う基準を研ぎ澄ませる必要がある
そう感じました
当時検討した物件は
今は3階建てのマンションになっていました
suumoなどで調べましたが空いているお部屋は
無いようです
セレコーポレーションの「My Style」で自分らしい暮らしを
ということは
当時わたしより先に名乗りを上げたのは
わたしのような会社員不動産投資家
ではなく
ガチの不動産業者だったというわけです
前向きに考えると
いろいろと不動産業者さんと当たる中で
ようやく、買いたいと思える業者さんと
出会うことができた
それだけでも大きな進歩です
何よりも、他の投資家さんと
スピード勝負をするということが
検討している物件が
良い物件である可能性が高いように感じます
東新宿の案件の後
しばらくこんな感じで
紹介はしてもらうが買付が間に合わないことが
何件か続きました
荒川区南千住
台東区元浅草
わたしの狙う不動産も徐々に変わっていき
23区
駅10分以内
新築
RC
利回り6%～
融資返済率55%以下
フルローン
CF 30%以上
誰に聞かれてもスパっとこの基準が答えられる
ようになっていました
次こそは1番手で申込む
そんなときに紹介された物件が大きな波紋を描いたのです
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【0〜1棟目 #140】検討時間0秒でも間に合わない！？
「1棟目の不動産を買うまであと1.1カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
