【4〜5棟目 #38】ランチ会が進むと、、、
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #36】楽待をみてみる。物件がいっぱいある。業者もいっぱいいる。
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不動産について業界も何もわからないまま
とりあえず検索の上位に出てくる
大手の業者のセミナーに参加しました。
が、わたしが欲しい一棟の情報は得られないまま
（実は、面談の最後に一棟の案内は別個お送りします
と言って下さったのですが、その後連絡はありませんでした。。。）
【0〜1棟目 #28】某有名不動産投資会社の説明会に行ってみた。椅子４つで集合セミナー！？
わたしの中で、大手は微妙かも
という結論に達します。
ではどうやって良い不動産業者を探せばよいのか
SUUMO？HOMES？
通常、不動産と言えば、投資よりも
賃貸でかかることが多いと思います。
借りたい人はSUUMOとかHOME’Sを
見ることが多いと思うのですが
これらのサイトにも「投資」用のページはあります。
【ホームズ】日本最大級の不動産投資サイト《セミナーから投資物件探しまで》
↑普通にありますね。
TOPページには何万件もの不動産の情報が
あることが書かれています
でも実は不動産「投資」というジャンルだけでいえば
SUUMOやHOME’Sよりも
もっと掲載件数が多いサイトがあります。
ラクマチと呼びます。
収益不動産=売り買いできる不動産の
掲載件数では日本で一番のようです。
他にも健美家さんとかリバブルさんとかありますが
一番扱っている不動産の数が多いのは
楽待さんのようです。
「そうかこういう専門のサイトがあるのかー」
と思い、物件を検索してみようと思います
何が良いかわからない！
検索しようと欄を見ると 利回り という項目があります。
利回りは本でたくさん見た言葉です。
「その物件の価格に対して一年間で生み出す売上の割合」
たとえば
1億の物件の場合
一年間の家賃収入が1000万あれば
10% = 1000万 / 10000万
もし家賃収入が下がって800万となれば
8% = 800万 / 10000万
っとなるわけです。
当時のわたしはまだ何もわかっていないので
こう思いました
利回りは高いほうがいいに決まってるじゃん！
ポチっと。。。。
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↑これは2020年12月3日現在での検索結果です。
わたしが初めて楽待を触った当時のモノではありませんが
たしか当時も同じような検索結果が出た記憶があります。
利回り67.8%。。。。
なんかめちゃくちゃ高いのは感じます
でも同時に、なんかヤバそうな気もします。。。
確か本で書いてあったのは
もの凄く良い物件って書いてあって20%くらいだったような
でもいったい何がどうヤバいのか
そして何なら「良い」と言えるのか
その判断基準が無いことが一番の問題でした
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #37】楽待をみてみる。何が良い物件かわからなかったので、セミナーに参加してみる
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
