【0〜1棟目 #167】一つの不動産を買うのに何回契約するの？
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #42】キャッシュフローを上げるために３つのパラメータをチューニングする
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不動産投資を始める際に
外せない３つのパラメータ
自己資金
返済期間
金利
の話の続きです。
自己資金はできるだけ使わないほうがROIが短くなって
良いですよねって話なのですが
じゃあ自己資金を使わないことでのデメリットが無いのか？
というと
・
・
・
あります！！
キャッシュフローが悪化！
具体的に説明します。
（細かい計算は無しにします。頭がこんがらがるので）
例えば5000万の不動産
（毎年の家賃収入が400万）を買うとして
自己資金を1500万出す場合と
自己資金を500万出す場合で考えてみましょう
1500万自己資金を出したということは
融資額は
3500万 = 5000万 - 1500万
です。
例えば3500万を20年間均等に返済するとなると
175万/年 = 3500万 ÷ 20年
毎年175万円を銀行に返済することになります。
一方で自己資金が500万の場合はどうでしょうか？
500万自己資金を出したということは
融資額は
4500万 = 5000万 - 500万
です。
同じように20年間均等に返済するとなると
225万/年 = 3500万 ÷ 20年
毎年225万円を銀行に返済することになります。
自己資金が1500万でも500万でも
家賃収入が400万には変わりありません
家賃収入から融資の返済をするので
自己資金1500万のとき
225万/年 = 400万 - 175万
自己資金500万のとき
175万/年 = 400万 - 225万
225万と175万の手残りの差は結構違いませんか？
まったく同じ不動産を買っているのに
自己資金の差でこんなに最後の手残りに差が出るのです。
自己資金の少ないほうが角度（赤いとこ）が低くて
自己資金が多いほど角度も高くなります
これは言えば
どれくらいの資産をいつまでに作りたいですか？
という質問に繋がっていくわけです。
何だか自己資金だけでも数字がいっぱいでクラクラしますね
でもあと同じような項目が
返済期間
金利
とあと二つ残っています。
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【0〜1棟目 #43】借金はながーーーく借りたい！融資の返済期間と不動産の構造。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
