【0〜1棟目 #183】ようやく契約も終わったのに2カ月間何もすることが無い？？
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #59】物件検索あれこれ
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良い不動産を買いたくて
良い不動産の条件を教わりました
・融資が引けるエリア
・5万人以上の乗降者数の駅
・駅から10分以内
・築12年までの築浅
・利回りは8%以上
ところが楽待で検索してみると。。。
無い！
70,000件も不動産があるのに
1件もヒットしません
教わったとおりやったのに！！
眠たいのこらえて2時間やったのにー！
ショックです！！
でもよくよく考えてみます。
amazonのネットショッピングじゃあるまいし
良い物件がそんなに陳列されてるわけ無いな と
本当に良い物件なら既に売れているはずです。。。
検索条件をよく見ると
新着物件という欄があります
一番早いのは、なんと1時間以内
なるほどー
このレベルで売れていくのかー
ようするに
本当に良い物件が掲載されると
数時間レベルで売れていくんだな
ほほーっ
数千万レベルのお買い物なのに
すごい世界だ！
ひとまず
楽待をみる回数を増やすしかありません
おっ！
検索条件は保存できるようです^^
助かります。
毎回検索条件入れるの手間ですものねー
よしっ！
一日8回は見る感じでやってみよう
と、当時はこんな感じで勝手にがっかりして
そして勝手に納得していました。
ちなみにわたしは
当時は関東圏に住んでいたので
エリアとしては一都三県を狙っていました。
エリアや築年数、駅からの距離は
変えられそうにありませんが
実際どれくらいの利回りの物件があるんだろう？
もう少し検索を続けてみます。
利回りを下げてみました
・
・
・
するとどうも
利回りは高くて7%ちょっと
低いと3%台があって、、、、
えっ、書いてない？
想定年間収入が書いてません。。
↑普通はこんな感じで書いてあります。
実は楽待の情報
ミスなのかわざとなのかわかりませんが
数字が無かったり間違っていることが
まあまああるのです！
不動産業界はけっこう（いやかなり？）適当です。
金額が大きいのでちゃんと見極めないと
大変なことになります
えーっとじゃあ金額は
安いと6000万ぐらいからありますね
高いと10億以上します。。。
もの凄い値段の幅だ！
宝くじが当たっても買えません
そろそろ新幹線が東京に着きます。
ダメだ。。もう眠すぎる
涙で顔がぐしゃぐしゃですが
日曜日の最終列車なので人も少なめです。
もうお構い無し！関係無い！！
明日から楽待を見てみよう
銀行にも連絡だ
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【0〜1棟目 #60】初めての銀行アタックは19秒でKO！
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
