【0〜1棟目 #141】賃料のウソを見破れるか？？
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #83】加速度償却 儲かってるのに、利益はない ×0.2の威力
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減価償却についての続きです。
築年数が経つほどに耐用年数が短くなって
毎年の減価償却できる金額が上がる
節税効果が上がることがわかりました。
ここでひとつの疑問がわきます。
耐用年数を超えた不動産はどうなるんだ？
例えば築23年の木造アパートの場合で考えます
法定耐用年数は22年に対して
既に築23年なので
建物の価値は￥０になっているように感じます。
でも実際は築23年だからってタダで売ってるわけもなく、
例えば4000万で購入したとします。
この場合毎年の経費に計上できる金額はどうなるのでしょうか？
調べてみると、
法定耐用年数を超えた場合は計算する方法がありました
償却年数 = 法定耐用年数 × 0.2
なんだかシンプルな式です。
っていうかこれ、築何年か関係無い式になってます。
木造アパートの場合
法定耐用年数は22年で固定なので
償却期間は
4年 ≒ 22年 × 0.2
築23年以上なら、40年でも50年でも
4年で減価償却。
言い換えれば
購入した建物価格の25%が
4年間経費計上できてしまう
この短い期間で減価償却できてしまうのを
加速度償却
と呼んでいるようです。
4000万の建物であれば
毎年1000万の節税効果が4年間
当然中古なので新築に比べて賃料が下がる分
賃料収入も下がりますが
それでもきちんと収入を生んでくれれば
賃料収入 + 節税効果
で2度おいしいというわけです。
（ぐぬぬぬぬ、、、）
山手線の中でパソコンを睨みつけています
（これは相手にされないわけだ）
理解はできましたが悔しいところです。
要するに、数千万級の所得があって
何百万とかへたしたら1000万以上の税金を払っている人
じゃないと意味が無いってことです。
「既に資産はお持ちでしょうか？」
って聞かれたのもここに繋がってたわけですね
【0〜1棟目 #80】富裕層で無ければ知っても意味が無い
築浅が少ないと言われたのも
築浅じゃ加速度償却にならないからなんですね。
うーん、お金持ちにお金は集まるって誰かが言ってたけど
まさにそうなんだな。
少しだけ富裕層の世界の一端を感じることができました。
（他の業者を探すことに切り替えよう）
いつか不動産の打ち合わせも
電車じゃなくて高級車でさっそうと行きたいなと
山手線の中で思いました
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【0〜1棟目 #84】21のアイツは絶対ぶっ飛ばす
「1棟目の不動産を買うまであと2.3カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
