【2〜3棟目 #18】売上の無い確定申告
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新築RC不動産
【1〜2棟目 #19】デザイナーズマンションがデザイナーズたる理由
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新しい不動産仲介業者さんと面談中に
城南地区で新築RC利回り7%越えの話を聞いています。
徐々に秘密が明らかになってきました
わたし
「つまり、立地はものすごくいいけど、
形が悪すぎて売れ残っているような土地を
ターゲットにしている？」
Sさん
「おっしゃる通りです。」
わたし
「でも、普通の業者はそんな土地には
うまく建てられないわけですよね？」
Sさん
「企画ものの定型のマンションでは
成り立たないですね。
うちは見て頂いた通り、
毎回土地合わせてデザインが全然変わります」
ペラペラと今までの施工例を
紙で紹介しながら話します。
確かにひとひとつテイストが異なります
良く見ると部屋の形も真四角で無いものも多いです。
Sさん
「不格好な形でも容積をたくさん取るように設計して
それをデザインでいかに
【こだわり物件】として魅せるか。
うちの物件は良くも悪くも
デザイナーズ物件になるわけです。」
わたし
「デザイナーズ物件として売り出すしかない」
Sさん
「実情はそういうことになります」
わたし
「一方で投資家目線で言えば坪単価でしか見ないから。。」
Sさん
「そうです！立地と坪単価、
そこからどれくらいのボリュームの建物が
どれくらいの金額でできるか。
全て数字で計算するので、多少形が悪かろうが
床面積が取れていれば利回りのよい物件になる」
わたし
「なるほどーーっ」
理屈はわかりました。
要点をまとめると
土地
・立地は良いの高そう
・でも形が悪いので安くなる
建物
・形の悪い土地に名一杯建てる
・いびつになるので綺麗な部屋にならない
・デザイナーズ物件として作る
・使い勝手が悪くても広さがあれば賃料は取れる
わたし
「面白そうですね！」
デザイナーズ物件とか見るのが好きなわたしとしては
テンションがあがってしまいます。
そういえば昔住んでいたところも
デザイナーズのワンルームだったような、、、
わたし
「ぜひ、わたしにも物件情報頂けますか？？」
ファミレスの帰り
自転車を漕ぎながらわたしは上機嫌でした
不動産投資としてはキャッシュフローが大切ですが
その不動産がデザイナーズだったら
なお良しです。
デザイナーズマンションのオーナーか😊
担当のSさんもキレ者っぽいし
いつ紹介頂けるか楽しみでした。。。
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【1〜2棟目 #20】90日間つながらない電話
「2棟目の不動産を買うまであと7カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
