【4〜5棟目 #94】銀行開拓～東京ベイ信用金庫・大東栄信用組合～
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #107】元本と金利
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融資担当の方にわたしからのお願い。元本の返済は６ヶ月後にしていただたい、ということを伝えたのですが、、、
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #106】中野郷信用金庫からの条件と、わたしのお願い
ということで
6ヶ月の元本返済遅延
これが何のことかわからない人も
多いのではないでしょうか。
これこそまさに
私が RCの不動産を新築で押す
1つ大きなポイントに
なるんですけれども、、、
何かというとこれはですね
実際に借金の返済する
タイミングが遅れる
と言う内容です。
銀行から融資を受けた際には
当然お金を返済していく
わけなんですけども、、、
その返済というのは
2つの意味があります。
1つは元本、
いわゆる借りたお金自体を返す
と言う行為です。
もう一つは金利、
利払いですね。
当然銀行はただでお金を
貸してくれるわけでありませんので
銀行の儲けになる部分を返す
と言うわけです。
通常借金の返済と言うと
この元本の返済と
未払いが合わさった形で
返済していると言うのが
これは別に不動産投資にかわらず
銀行からお金を借りる
と言うのはそういうことになるわけです。
通常、返済というのは
同時に未払いも元本返済も
同時に始まりますし
その中で
未払いと元本の割合が
どうなっているか、
そういっところで
元利均等だったり
元本均等というのが
あったりするんですけども、、、
これは今日はあえて
そこには 触れないでおきます
本編ではないので。
問題は
通常の借金の返済は
この元本の返済と
利払い両方同時に起こるのが
当たり前と言うとこですし
それを変えようがない
と言う話なわけです。
ところが
今回私が交渉した
遅らしてくれませんか
と言ったのは
いわゆる借金の返済の中でも
元本の返済の部分ですね。
それだけを6ヶ月遅らせられないか
と言うふうにお願いしたわけです。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
