【4〜5棟目 #125】2000万円高くなる、、どうする！！！？
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新築RC不動産
【4〜5棟目 #127】4つの見積もり
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元々予定した建築会社さんも、当初予定していた下請け業者を色々と切り替えて金額がなんとか、元の通りに近づけられないか動いて下さっていました。4つの見積もりを作っていただきました。
前の記事はこちら
【4〜5棟目 #126】建築単価が上がって建物が建たない！！？
ということで
一つ目のところは
元々お願いしていた会社
なんとか一千万は
下げていただいて
一億七千万という
回答が出てきました。
続いて二社目
そこからさらに安いところで
一億六千七百万
もっと安いところで
一億六千五百万
というのが出てきます。
ただ、
この一億六千七百万と
一億六千五百万に関しては
取引実績がないので
実際どうなるかはわからない
不安だ、という話でした。
そんな中
もう一つ出てきたのが
一億六千八百三十万
という金額でした。
正直言って
下げ幅は元々の
一千万下がったところから
百七十万しか変わっていない。
まあ、「しか」という言い方が
適当かどうかは
難しいところですが、、、
なのですが
この安くなっている
ところの理由が
実は基礎に杭を使わずに
スーパージオ工法を使う
というものだったのです。
このスーパージオ工法
いわゆる SG と呼ばれる
方法なんですけども、
後にも登場してくる
すごく重要な
基礎の施工方法なんですけれども
この時初めて聞きました。
四つ出てきた見積は
こんな感じです。
もともとの
取引実績のある
下請け会社さんで一億七千万
基礎を、スーパージオ工法にすると
さらに百七十万下がって
一億六千八百三十万
取引実績はないけども
見積もりを取ってみた
ということで
とにかく安いところで
一億六千七百万と
一億六千五百万。
それでも当初予定の
一億六千万には
一番安いところを使って
まだ五百万足りないという状態です。
一方で、
僕の一棟目から
四棟目の時にすでに
僕のマンションを
作ってくださっていた
別の建築業者さんにも
声をかけていました。
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
