【0〜1棟目 #93】理想の融資条件を想像してみる 妄想してみる
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #76】不動産賃貸業、経営を考える
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中央区の物件、１階の店舗仕様、２階から４階の単身用ミニマリスト使用、５階６階メゾメットの２人暮らしのすこしグレードの高い仕様、この３つを決めていきました。
前の記事はこちら
【3〜4棟目 #75】１つのマンションで、３つの仕様！！どんな展開になるのか！？
ということで
無事確認申請も終わり
４棟目の不動産も工事がスタートしました。
確認申請自体には
また数週間かかりますし
実際の着工になると
数か月、地面を掘ったり
いろいろ出ってくるかと思うんですけど
実はそれを待っている間に
こんなことを考えていました。
おかげさまでこうして
不動産で４棟目に
なってきているんですけど
不動産投資を真の意味で
不労所得化できるかどうかという話です。
一般にはいわゆる経営をする
というジャンルの中で言えば
不動産賃貸業と言うのは
物凄く手間が少ないことは
間違いないと思います。
基本的には
毎月の収入は管理会社さんから
自動的に入ってきますし
そこからの返済も
金融機関が
自動的に引き落としをします。
細かい修繕やクレーム対応等はありますけど
そこまでやることはない
と言うふうに言えます。
ただし
これが完全に０かと言うと
当然そうではないわけです。
とくにわたしの場合は
法人で買っているというのもありますので
ここに対する仕分け作業
勘定項目ですね、
いわゆる経理作業を
しなくてはいけません。
決算の時に
これは勿論個人でも
しなくてはいけないですけど
確定申告をしなければいけない。
そうなってくると
細かい数字の記録を残したり
帳簿につけていく。
私の場合は
freeeというサイトで
やっていますけど
こういった作業
特に会社員をメインでやっていた私には
なかなか目新しいことであって
慣れてしまえば難しさは無いんですけど
手間と言う意味では
どうしても残ると思います。
しかも
それが建物が４つともなれば
当然その作業自体は
通常の１棟よりも
掛ける４、
４倍の作業が出てくるということです
これが致命的な
重荷になるかと言えば
そうではないんですけど
完全に不労所得かと言うと
どうしても労働時間が
増えていく部分はあるというところに
なにかこう
考える余地があるんじゃないかな
と思っていました。
更に、
不労所得化していきたいと思ったのは
もう一つ実はねらいがあって
これが買った不動産に対する
管理とか仕分けだけではなくて
例えば
今後５棟目６棟目７棟目
さらに不動産を拡大していくときに
この探す作業、買っていく作業
というのも全部自動で
しないといけないのかな
ということなんですね。
理想形で言えばその一部
不動産の探す作業であったり
目利きの作業であったり
もちろん全てを０には
出来ないんですけど
そういったところもなにか
自動化できるところが
あるんじゃないかな
とそんなふうに考えていたわけです。
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【3〜4棟目 #77】秘書構想
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
