【4〜5棟目 #11】買付申込、、ローン特約ありの場合
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新築RC不動産
【2〜3棟目 #63】工期延長の覚書
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不動産投資用に建設しているマンション
完成が2カ月遅れることがきまってしまいました、、、
前の記事はこちら
【2〜3棟目 #62】工事が延期すると何が起こる？？
↑前回のお話
わたし
「損害遅延金ですが？？」
工事業業者さん
「はい、工事請負契約書にも記載があるのですが
万が一予定の工期が満たせない場合は
その期間に応じてお金を支払う契約になっています」
（えっ？そうだったけ？？）
とは言えない雰囲気です
わたしは眉をひそめて
うんうんと頷きます
要するに双方どちらかが原因で
建物の完成時期が伸びた場合
違約金を請求することができる
そんな条項です
わたし
（本当にこういう文面が実施されることがあるんだ、、、、）
今回のケース
工事を請け負った工事業者さん側の都合での
引き渡し時期延長となるので
16条（2）が適用されます
工事業業者さん
「ところで一か月分の賃料収入は
何円くらいを想定していますでしょうか？？」
遅延による損失額を
算出しようとしての質問です
でも今回の物件は新築です
シミュレーションはしていますが
正確な賃料収入は決まっていません
わたし
「約900万です」
工事業屋さんの顔が若干ひきつった
そんな気がしました
想定よりも多かったのでしょうか？？
Sさん
「となると、遅延が期間が2カ月とすると、、、
、、、えーっ、約114万ですね」
工事業者さん
「申し訳ありません、、
1カ月分でお願いできないでしょうか！！」
・
・
。
30分後
渋谷駅に向かって歩きながら
今回のことを振り返っていました
結局、工事業者さんの悲痛な態度に押されて
遅延金は1カ月分、約50万で合意してしまいました
事前に工事遅延に対する話の進め方や
遅延金について調べていなかったので
交渉で￥もできず
相手のペースに飲まれてしまったなと
反省しています
それでも50万が手に入れば
キャッシュフローで考えれば
確かに2カ月分に近い額なので
そこまで悪く無い結果かな
そんなことを考えていました
（こんなことが起こるのか、、、
これもひとつの勉強だなー）
なんて呑気に考えているとき
ふと頭をよぎりました
銀行の返済は2カ月遅らせるんか⁇
えっ、建物出来上がっていないのに
もし返済始まったら、、、、
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【2〜3棟目 #64】工期延長を銀行に伝えるとき
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
