【1〜2棟目 #83】2棟目の決定は星野珈琲で
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #09】最初に紹介された物件
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新しく面談した仲介業者さん。面談した翌日に物件情報を頂きました
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #08】面談直後のお礼メール
↑前回のお話
面談の翌日、いつも通り仕事を終えて
駐輪場に向かいます。
何と無しにスマホを開きながら歩いてます。
「えーっと、何かメールは
きてるかなー、、、、んんっ？？」
題名に住所だけ書かれたメールが
13通届いています。
一瞬怪しい広告メールかと思いますが
（あっ、N社長！？）
と思い出して一つメールを開いてみます
新築RC不動産様
お世話になります
新築ご提案
土地面積は狭く狭小ですが立地よく
評価は高いと思われます
プランは事務所と記載ありますが
レジとしてお考えくださいませ
面談翌日に
この、いかにも業者から仕入れた情報を
そのまま転送したようなスタイル
体裁よりも速度を重視しているのが伝わります
しかもそれが13件
・千代田区小川町資料
・千葉中央駅4分 千葉市中央区中央4丁目 【売地】・更地渡し】75坪 2.7億 ＠358万
・表参道駅8分 港区南青山4丁目 【売更地】35坪 2億 ＠564万
・谷駅7分 台東区北上野2丁目 【売地】・更地渡し】24坪 1.198億 ＠485万
・国立競技場駅8分 渋谷区神宮前2丁目 【売地・建付地】20坪 2.2億 ＠1,080
・目黒駅5分 目黒区碑文谷1丁目 1棟売り収益レジ（新築）（土地30坪建物72坪） 2.796億 4.45％
・雑色駅4分 大田区仲六郷2丁目 【売更地】74坪 1.75億 ＠235万
・人形町駅2分 中央区日本橋人形町2丁目 空渡しビル（土地24坪建物111坪） 2.5億 ＠1,023万
・千代田区神田須田町
・鶯谷駅30秒 台東区上野桜木1丁目 【売地・建付地】61坪 3.3億 @538万
・小伝馬町駅3分 中央区小伝馬町16 【売地・建付地】15坪 8,900万 ＠573万
・亀戸駅3分 江東区亀戸5丁目 【売地・建付地】86坪 2億 ＠230万
・湯島駅1分 文京区湯島3丁目 【売更地】19坪 1.48億 ＠773万
ちなみにこの情報は2018年頃の話です
今とは都内の不動産市況も違いますが
中々一般のポータルサイトには載らない
住所の物件がちらほら見えます
早速、お礼のメールだけ駐輪場で返して
家でじっくり物件を見ることにしました
家に帰って
急いでお風呂とご飯を済ませて
物件のキャッシュフローを計算します。
まず、最寄駅と駅からの距離を
Googleマップで探して
一番都心に近いものから
賃料計算をすることにしました
ところが詳細を見て気づきます
（利回りが書いてない、、、、）
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #10】土地しか無いのどうやってキャッシュフロー計算するの？
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
