【1〜2棟目 #113】管理会社ってどう比較すればいいんだ？
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #10】土地しか無いのどうやってキャッシュフロー計算するの？
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新しい仲介業者さんから物件情報を貰いましたが、、、
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #09】最初に紹介された物件
↑前回のお話
（利回りが書いてない、、、、）
送って頂いた土地情報は建築条件無しです
建築条件とは
その土地にどんな建物を建てるのか
条件を予め設定しておく
というものです
土地情報には
建築条件有り
建築条件無し
のどちらかが通常記載されていて
建築条件有りの場合は
参考となる
建物の間取りや想定の賃料が書いてあるので
年間の家賃収入と
そこからの想定利回りが書かれています
ところが建築条件無しとなると
どんな建物を作るか任せます
＝建物の形も、総額も、戸数も不明
＝賃料が何円か不明
＝利回り測定不能
となるわけです
利回りが無ければ
キャッシュフローの計算のしようもありません
（これは、、、どうすればいいんだ？？）
せっかく良さそうな物件を相談して頂けるのに
パスはもらっているのに
何もゴールが決められない、、、、
翌朝
この状態をなんとかしようと
相談することにしました
相談相手は1棟目を建てて下さった
設計、施工会社さんです。
久しぶりにお礼も兼ねて電話します
tellll tellll
わたし
「マネージャーお久しぶりです」
Nマネージャー
「あらーご無沙汰しておりますー」
わたし
「お陰様で1棟目は満室で順調に進んでいます♪」
Nマネージャー
「それは何よりです♪」
わたし
「実はひとつ相談があって、、、」
アイスブレイクも早々に本題に切り込みます
わたし
「実は次の不動産にいこうかと思ってるですが
新しく物件を紹介してくださる仲介業者さんが
建築条件無しの土地が得意な様でして」
「銀行へ融資出すのに必要なレベルの
建物のプランを先行して
作っていただくなんてことが可能なのかと思いまして」
通常はラフでも建物プランを作るとなると
数万から数十万のお金が発生します
ですが投資家目線で言えば
物件の見極めの度に
毎回何十万も使えるわけも無く、、、
・破格でお願いするか
・何か交換条件でWIN-WINを作るか
何か糸口は無いかな？
そう思っての相談です
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #11】ボリュームプランを無料でお願いする
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
