【1〜2棟目 #103】外壁塗装は〇〇肌で決まり
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新築RC不動産
【3〜4棟目 #11】ボリュームプランを無料でお願いする
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土地からの新築をやるためには建物のプラン（どんな建物がたつのか？）を作ってもらう必要があります
前の記事はこちら
【3〜4棟目 #10】土地しか無いのどうやってキャッシュフロー計算するの？
↑前回のお話
わたし
「銀行へ融資出すのに必要なレベルの建物のプランを
先行して作っていただくなんてことが
可能なのかと思いまして」
Nマネージャー
「でしたら、気になる土地があれば仰って下さい」
「ラフで良ければ作らせますよ」
わたし
「ありがとうございます😊
ちなみに一回の費用って、、、」
Nマネージャー
「サービスでやらせてもらいます
新築RCさんとは既にお取引がありますしね😊」
まままままじっ‼️
喜び爆発です🤍🤍
Nマネージャー
「ただし、そんなに細かいところまでは
手が回りませんので
全体ボリューム、つまり延床面積、戸数、階数
後部屋ごとの平米数
この程度とお考え下さい」
「銀行融資上必要な情報って感じです」
わたし
「十分すぎます😭
本当にありがとうございます」
Nマネージャー
「できればむやみやたらには
やめて下さいね」
「ラフプランとはいえ、それなりの工数と
関係各所への確認が必要ですので時間はかかります」
わたし
「わかりました。ある程度はわたし自身で判断できる
ように勉強しておきます」
よーーーーっし✨✨
思いがけずラフプランは
作ってもらえることになりました
めちゃくちゃラッキーです。
ですが、Nマネージャーが言っていた通り
見込みの無いハズレな土地情報で
プランをお願いしまくるわけにはいきません。
ある程度は自分で目利きができる状態に
ならないといけないわけです。
昼下がり、いつもの駅前のスタバに着きました
大好きなほうじ茶ラテを頼んで
机の前で目をつぶります。
わたし
（さて、土地から建物のシミュレーションを
できるようにしないと、、、
でもどうやってやるんだ？？）
今まで教わった不動産投資の勉強の中にも
土地からどんな建物が建てられるのか
シミュレーションの方法は学んでいませんでした
というか、そこでは築浅の物件を狙おう
そんな風にを教わって不動産投資を始めたのに
気がつけば何やら違う場所にに流れついたものです。
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #12】土地から建物を想定する
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
