【1〜2棟目 #03】不動産投資を初めて5カ月でスルガショックがきた。不安で吐きそう
blog
新築RC不動産
【3〜4棟目 #58】4棟目でのチャレンジ～Par4‐3～
blog
エレベーターを付けないマンションをつくってきた１棟目から３棟目。今回はそういった前提も同じだったのですが、初めて６階にチャレンジしました。
前回の記事はこちら
【3〜4棟目 #57】4棟目でのチャレンジ～Par4‐2～
ということで
6階にチャレンジしましたけど
なんせ過去最高
2023年現在見ていくと
１番小さい土地で始めている
不動産になるので
やっぱりエレベーターを
入れる余裕がありません。
でもどうやって
少しでも高くするか
というのを考えたときに、
今回駆使したのが、
１、２、３、４、５階までを
１フロアー１部屋として、
この５階を部屋の中に
階段を付けて６階。
いわゆるメゾネット
って形にして、
いわゆる５部屋という
マンションだけど
階数は６階にして不思議な構造。
少なくともわたしが
不動産を建てたときに
周りに同じような
事例はなかったので、
本当にどれくらいの賃料で
入るのかなかなか見通しが
つきづらかったんですけど。
そういったところに
チャレンジしたというのが
大きなチャレンジだったかなと思います。
今振り返ると
メゾネットにするのは
5階と６階メゾネットにする
っていうよりかは、
地下1階と１階をメゾネットにする。
テンポが２階だてにする。
1階から入って
下にも行ける店舗にするとか、
１回潜って地下から入って
１階に上がれるとか、
そういった構造のものとかは
比較的あるのかな
と言う感じがするけど、
5階６階でメゾネットにして
エレベーターをつけないのは
今でもそんなに多くない
やり方なのかなと思います。
結果、
東京中央区ですけども
今までとしては
相場より高いものが
出来上がったので
良かったかなと思う反面、
なかなかチャレンジングだったな
と言うことで記憶に残っているのが
この物件での取り組みでした。
次の記事はこちら
【3〜4棟目 #59】いざ銀座へ！！～ついに契約の時～
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
