【0〜1棟目 #182】4000万の借用書
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #53】新幹線の中で泣きながらやったこと
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不動産投資家になるための3日間のセミナーは終わりました。
35人の中で最初に1棟を買うためには
実行のスピードしかないと思ったので
帰りの新幹線から早速不動産を探すことにしました
狙う不動産のエリア
3日間のセミナーの中で、
「どういう不動産を買うべきか」
という考え方を教えてくれる時間が
ありました。
もちろん厳密には
その人の状況、属性、目的によって正解はありません
でもそれでは何からを手を付けていいのか
わからないのも事実なので
一般論として理解しておくべき指標を
いくつか教えてもらいました。
それが住所と銀行の関係です。
本物の資産家でない限り
不動産は銀行からお金を借りて買うことになります。
その際に、銀行によって
お金を貸してくれる
不動産の地域というのが決まっています。
おおざっぱに言うと
三菱UFJや三井住友のような
メガと呼ばれる都市銀行さんは「全国」
横浜銀行とか愛知銀行とか県の名前が入った
地方銀行さんは「その県内+接する県」
会社員の方には馴染みが薄いかもですが
信用金庫、信用組合と呼ばれる金融機関は
「その地域一帯」
貸してくれる不動産の範囲は
メガ ＞ 地銀 ＞ 信金 の順番ですが
融資してくれる難易度は
信金 ＞ 地銀 ＞ メガ の順で
融資条件は
メガ ＞ 地銀 ＞ 信金 と
メガバンクのほうが良くなる傾向があります。
メガ、地銀、信金とは別に
ノンバンクというジャンルの金融機関もありますが
ここではいったん無しにします。
そして、どんな種類の銀行だろうと
取引をするために
自分自身の住所の近くにある支店 か
買う不動産の近くにある支店 に
相談を持ち掛けるのが基本になります。
特にわたしと同じような会社員の場合
銀行＝お金を預けるところ
という関わりしかない人が多数だと思います。
不動産投資において銀行は
お金を貸してくれるビジネスパートナなのです
買う不動産は都度変わるとして
みなさんの住んでいる場所の近くには
何店舗くらい銀行があるでしょうか？
https://bank.geomedian.com/
銀行・日本全国ATM MAPというサイトでは
住所を入れれば周囲に
どんな銀行があるのか一覧で教えてくれます^^
まとめ
貸してくれる銀行によって
買える不動産の地域が変わる
貸してくれる銀行は基本は住所にひもづいていて
最寄りの銀行が基本
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【0〜1棟目 #54】乗降者数5万人の駅はどこ？
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
