【1〜2棟目 #121】管理手数料1.2%の秘密
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #97】福島県は関東じゃなくね？
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キャッシュフローの出る
フルローンの一棟を買う
その為には、そんな条件をら満たす業者さんを探す必要がありました。
楽待を使った物件検索はだいぶ慣れてきて
１日に数件出る物件の概要を見て
キャッシュフローの計算をします。
でも誰かが言っていた言葉が頭の奥からはなれません。
本当に〜
それを確かめるためには直接業者さんに聞くしか無いと思いました。
なので、楽待から検索に引っかかった
物件を掲載した業者にアクセスして
面談を申し込むことにしました。
↑検索結果の一覧から
↑個別の物件のページに飛び
下の方にスクロールすると
こんな感じで紹介されています。
更に下に掲載した業者さんの情報が載っていますので
問い合わせメールを入れます。
突然のメール失礼します。
楽待で御社が掲載されている物件を拝見し
一度面談の機会頂きたくご連絡させて頂きました。
以下わたくしの属性となります。
御社にとってわたくしが客になり得るのであれば
ご返信機会頂けると幸甚でございます。
■属性資料
〇〇県〇〇市在住
〇〇歳
家族構成〇〇
年収〇〇万
金融資産〇〇万
個人借入無
持ち家無
ご確認、ご検討宜しくお願い致します。
ポイントは
この物件を検討したい
では無く
御社と会いたい
を強調したことです。
楽待に掲載する前の情報を教えて欲しかったからです。
いくつかメールを送ってみて
早速、六本木の業者さんが
面談に応じてくれました。
面談日時を決めて
週末に会いにいきます。
色々と都内の街も行ったので
もう六本木だからといってもビビりません^ ^
今回の業者さんは雑居ビルの2階でした。
階段を登っている途中で声が聞こえます
「うあぁぁぁーーーっ！
新規の客こねーーかなーーーっ！！！」
業者さんの部屋から聞こえました
（えっ？今、階段登ってますけど、新規の客）
わたしとの面談日時は
間違って無かったはずです。
そもそもそんな声が漏れてくることも
びっくりと言えばそうなんですが
、
、
、
（わたしは新規の客と思われてないのかな？）
なぜか面談前からちょっと落ち込みます。
ガチャリ、、、
ドアを開けると
慌てた顔の社員さんと目が合いました。
叫んでたのはこの人のようです。
わたしはあまり気にしてないのですが
相手は気まずそうです。
20代後半くらいの
勢いのある若手営業マンって感じです。
名刺交換も早々に、
早速本題にはいります。
事前に希望条件は伝えてあるので
それを踏まえてどんな物件がくるのでしょうか？
「いやーっ、頂いた条件だと都内は厳しいですよねー。
なので関東ってエリアで調べてみました！」
と言って出てきたマイソクをみると
物件所在地 : 福島県福島市
なんですと？？
わたし
「これーー、、福島県って、」
営業さん
「でもね、これものすごいいい物件なんですよ！！」
「見てください！これ！！」
「利回り12%！！」
「県庁所在地でRCなのにこの利回りすごくないすか？」
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【0〜1棟目 #98】3億円 100戸 全て1K なんて判断できない
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
