【4〜5棟目 #22】不動産投資、２３区で蠢くプレイヤー、、、
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #100】3億円貸してくれる？
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六本木の不動産仲介業者さんに
関東圏の物件を紹介して欲しいと依頼したら
福島市の物件がでてきました
（なんか文章で書くとわけわかんないですね）
色々と営業さんが言うセールストークが本当か確認しているなかで、ひとつの疑問が沸きました。
この物件で融資つくの？
そもそも3億円の物件です。
仮に1割の自己負担でも3000万です
そこに諸費用も含めたら
総額で5000万以上の金額になります。
ちなみに諸費用というのは
不動産を購入する際にかかってくるのですが
金額のウェイトが大きいところだと
仲介手数料 購入金額の3%＋α
不動産取得税
登録免許税
司法書士さんへの報酬
保険料（新築の場合）
などなど諸々でだいたい
不動産価格の8%くらいがかかってきます。
細かい内容はまたいずれお話ししていきたいと思います
8%って言うと
「あぁ、昔の消費税くらいかー」
って思うかもしれませんが
なんせ今回の不動産は総額が
300,000,000円ですから
8％って言っても
24,000,000円です！！
完全に致死量です、、、
普通の会社員が払えるわけありません。
それでもこの物件を薦めて来たということは
何か見通しがあるのでしょうか？
ということで直接疑問をぶつけてみました。
わたし
「先日は面談頂きありがとうございました
紹介いただいた福島の3億の物件についてなんですが、、、」
営業さん
「はい！前向きに検討頂けそうですか？」
わたし
「これ、融資はどうなるんでしょうか？」
「金額を大きいので
仮に1割の自己資金負担だとしても3000万。
フルローンになったとしても諸経費で2400万と
計算しています。
お恥ずかしい話なのですが、
とても払える金額じゃなくて、、、」
営業さん
「そうですよね！
・
・
・
問題ありません！！」
（えっ？？問題ない？どういうこと？）
なんか変な間を感じたのはわたしの勘違いでしょうか？
わたし
「すいません、具体的にどういう見通しを
お持ちなんでしょうか？」
営業さんは特に焦った様子もありません
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プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
