【2〜3棟目 #47】13.5帖のワンルーム
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #101】フルローンを超えるローン！？
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新しく開拓した六本木の不動産仲介業者さんに
3億円の物件を紹介して頂きました
物件の良し悪しももちろん大切なのですが
そもそも3億円もの物件の融資はどうなるのか？
業者さんに改めて質問してみました。
すると
「オーバーローンでいくので自己負担は無いっす」
・
・
・
？？はっ？、、、えっ？？
えーーーっ！！！
自己負担0円って、、、えっ？、えっっ？？
「諸費用も含めて融資するってことです」
わたし
「そんなことあるんですか？？」
営業さん
「だって、銀行はお金貸すのが仕事ですから。
たくさん貸した方が儲けも増えて良いでしょ？」
まぁ、確かに言うことはそうかもしれませんが、、、
わたし
「そんな金融機関があるなんて聞いたこと無いので、びっくりしました」
営業さん
「だと思います。ウチは提携取ってるんで、だからできるんですよ」
「表立っては言えないですよ」
提携？というものがあるのでしょうか？
わたし
「提携？？」
営業さん
「そうです。
銀行側が業者をランク付けしているようで、
実績などでA～Dに分けられるようです」
「ランクが高いほうが好待遇になります。」
「うちは最高ランクなのでオーバーローンもあるってわけです」
初めて聞きました。
裏が取れないので100%信じるのは危険だと感じましたが
流石営業さんのトークだけあって
信憑性が高そうに感じました。
後に知ったのですが
金融機関が
不動産業者と提携をすることはあります。
ただし、わたしが知っているのは
不動産仲介業では無く
建築業者とかの具体的に建物を建てる会社との
提携はあるようです。
不動産業は関係系なく銀行は取引先の法人に対して
決算書の内容から
主に自己資本比率
優良顧客→破綻懸念先とだいたい15ランクに分けて
経営状態の健全さを評価しているようです
↑の営業さんが言ったランク付けはこのことかもしれません
わたし
「あのー、その金融機関ってどこになるんですか？」
営業さん
「、、、、ご存知ですか？
スルガ銀行というところです、、、、」
当時は後に有名になる
スルガショックが出る前でした。
会社員でも不動産投資ができると
言われて絶好調だった頃で
いくつか特に会社員の人に対して
積極的に融資する
銀行がありました。
その中でも特に有名だったのが
スルガ銀行だったのです。
静岡の地方銀行なのに
全国に支店があって
どこの物件でも取り組んでくれる
そんな話は良くきいていましたが
まさか、オーバーローンなんたるものがあるなんて知りませんでした。
話だけ聞くと
会社員に取っては夢のような銀行に聞こえました。
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【0〜1棟目 #102】スルガ銀行は良い銀行か？
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
