【0〜1棟目 #84】21のアイツは絶対ぶっ飛ばす
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #102】スルガ銀行は良い銀行か？
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物件価格だけで無く
かかる諸経費も含めて
融資を出してくれる銀行だということで
スルガ銀行を紹介して頂きました。
自己資金無しで不動産オーナー！
当時ちょいちょい聞いていた言葉でした。
どんなカラクリやねん！と怪しんでいましたが
こんな訳だったのかなと思いました。
わたし
「わたしでも融資は引けそうなんでしょうか？」
営業さん
「スルガは会社員を好みますから。
正確には打診してみないとですが
おそらく問題無いかと思います」
3億円の一棟不動産オーナーになれる
なかなかの破壊力の言葉です。
これはチャンスかも
と頭の中に一瞬よぎりました。
さっそくスルガ銀行について調べてみることにしました。
スルガ銀行｜SURUGA bank
いろいろなサイトをぱーっと流し読みしていきます
目的ローンラインナップ
どうも不動産以外にも積極的な銀行のようです。
よく、車を買うためのローンとか
教育ローンとかは聞きますが
ロードバイク購入ローン｜スルガ銀行
自転車ローン！最高800万って車より高いですね。スゴイ！！！
鉄道模型ローン｜スルガ銀行
鉄道模型！スルガ銀行は趣味にも融資をつけてくれる銀行のようです。
これだったら収益不動産に積極的なのも納得です。
当時、会社員向けの不動産融資に積極的な銀行というと
スルガ銀行、静岡銀行の2行が有名でした
なぜか静岡県の地方銀行なのに全国に融資をする
会社員でも融資をしてくれる銀行
ですが、わたしの周りで一番不動産事業をしている方は
当時20億の事業規模でしたが、
スルガ銀行では融資を引いていませんでした。
何か違和感を感じます。
改めて思い返してみます。
不動産事業で大切なことは何か？
それは
良い不動産を買うことです。
良い不動産とは何か？
それは
キャッシュフローが残る不動産
キャッシュフローがどれだけ残るか？
そこに
どんな条件で融資が引けるか
融資の基本的な条件には３つのパラメータがあります。
【0〜1棟目 #41】利回り以外に資産拡大を決める３つの数字
今の話はこの3つの中で
自己資金についての話です。
自己資金が完全に0円で済むというのは
ものすごい破壊力ですが
だからと言って
キャッシュフローが上がると約束されたわけではありません。
自己資金が減る
↓
融資額が増えることになりますが
一方で、毎月の返済する金額も増えます。
残りに２つのパラメータはどうなのでしょうか？
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #103】法定耐用年数超えはわたしにとってメリット？
「1棟目の不動産を買うまであと2.0カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
