【0〜1棟目 #137】作戦名 ～夜の蝶のカゴ～
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #107】23区新築利回り10％オーバーのカラクリ！？
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不動産投資をするために
銀座の業者さんのセミナーに参加しにいったのに
なぜかショートフィルムを見ています。
【0〜1棟目 #106】銀座の業者、泣かせに来るプレゼン
だめですね。
20代後半を超えてから
こういうお涙ちょうだい系にすっかり弱くなっています。
わかっていても心が動かされてしまいます。
自分でもわかっているつもりなのですが
ぜんぜん余談ですが
最近も↓の映画で一人で大号泣でした
君の膵臓をたべたい – 映画・映像｜東宝WEB SITE
どういうわけか、特に10代の女性にフォーカスがあたる映画がダメです。
2021年の2月現在 今でも振返って
不動産投資セミナーで泣きかけたのはこの時だけでした
ただ不動産投資をするだけでなく
それが女性の社会進出にもつながって！
お仕事の紹介までやって！！
それで投資家もめちゃくちゃ儲かる！！！
利回りも10%以上！！！！
最高の不動産投資やん！！
感情はぐいぐい上がっていますが
心の中のもう一人のわたしが囁きます
（で、なんでこんなに利回り高いのかわかる？？）
確かに、、、、
企業理念が素晴らしいのはわかりましたが
通常よりも利回りが高くなっている理由は見えていません。
ショートフィルムの後、
通常の不動産セミナー同様に会社説明と事業紹介が始まりました。
プレゼンの中で当然利回りについても説明がされます。
高利回りが実現できるのは
女性専用の新築シェアハウス
だからだと言うのです。
つまり、
お客さんのターゲットは女性限定
セキュリティー意識は高く
新築なので建物は綺麗
その分部屋は小さくても構わない
特に地方から上京を希望する方
シェアハウス化することで
通常のアパートよりも多くの人を入居できる
お仕事も同時に紹介することで
そこからの利益も還元される
つまり、
通常よりもたくさんの人が入居する不動産
+
お仕事紹介料
の2軸で通常の不動産投資ではありえない利回りを確保する
というシナリオのようです。
わたしが1棟目の不動産を買おうと
あれこれ動いていた当時
世の中ではこんな言葉を聞く機会が増えていました。
シェアハウスで高利回り不動産ができる
ちょうどテラスハウスのようなシェアハウスを舞台にした
番組が有名になったことと
昔のように大きなお家に住むのがステータス
という価値観が今の10～20代を中心に変わってきていて
これからは好きなもので繋がったコミュニケーションとか
体験に価値がシフトしていく
だから住むところは合理的にして
共用できるところはみんなで使えばいい
そんな話が良くでている時期でした。
そんな状況にあって
この業者さんは
「お仕事の紹介」まで加えることで
かなり先進的な取り組みのように見えました
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【0〜1棟目 #108】シェアハウスの不動産投資はあり？?
「1棟目の不動産を買うまであと1.9カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
