【0〜1棟目 #40】いつまでに何億やりたい？ROIと資産拡大のスピード。
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新築RC不動産
【0〜1棟目 #148】セットバックで400ｍｍ
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本物のプロの不動産投資家は
その物件を買うかどうかを決めるのに
現地は見に行かないそうです
全て書類とwebだけでシミュレーションできる
土地の形がわかれば
どんな建物が建つのかが見える
夜中にメールで送られてきた
墨田区の物件情報を見ていく中で
ひとつ気になる点を見つけました
セットバック 400 ？？
なぜか土地の内側に線が引かれています
調べてみると
セットバック 日本語にすると「後退」という意味になります
セットバックって何？ 土地探しや一戸建て建築で知っておきたいQ&A – 住まいのお役立ち記事
前面の道路の幅が4m以内の時に
中心から２ｍまでの部分に建物を建てられない
という意味のようです。
今回のケースだと
前面道路の幅員は3.2ｍです
ということは中心線から道路の端までの距離は
1.6m = 3.2m ÷ 2
1.6mということは2.0mまでの
残り0.4m = 400mm は
建物が建てられないとなるわけです
これは400mm分土地が無いのと同じ意味です
これってどう判断したらいいんだろう？？
本当だったら色々調べてみて
判断したいところなのですが
何せ今回は時間がありません
しかも、セットバック以外にもう一つ
悩みどころに気が付きました
↑バイク置き場？？
想定賃料にバイク置き場が含まれています
きっちり3000円づつ
計算に含まれています
23区内でバイクのニーズってどれくらいあるんだろう？？
全く見当がつきません。
ただ正直街でバイクを見かけるかというと
そんなイメージはありません
バイクの賃料は無しで計算することにしました
さらに、そもそも賃料設定
￥78,000～￥88,000で設定されていますが
この家賃が妥当なのかわかりません
いつもであれば日中に近隣の不動産業者さんを巡って
金額の良し悪しを相談するのですが
既に時間は24時を超えています
自分で賃料の妥当性を検証するしかありませんでした
わたしの顔は涙をぐしゃぐしゃでした
悲しいのではありません
疲れてあくびをすると涙が出るタイプなのです
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プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
