【1〜2棟目 #11】収益不動産を購入した人たちを目の前にあなたはどんな感情が沸き上がりますか？？
blog
新築RC不動産
【0〜1棟目 #152】新築不動産の賃料の決める為に競合と比較してみる
blog
自分の物件は周りの物件と比べてどんな差別化ポイントがあるか
客観視することは大事ですが、
こだわって作れば作るほどかわいく見えてしまいます。
紹介頂いた物件について自分なりに調べてみて
想定賃料は80,419円/月となりました
もしかしたら、この段階で想定賃料は決定して
先に進んでもいいのかもしれませんが
何せ初めての不動産！
初めての新築！
なのに24時間以内に決断を迫られている状況に
めちゃくちゃビビっています！
【0〜1棟目 #147】24時以内に1.5億の借金するか決めて下さい
これまでも色々な不動産のセミナーには参加しました
その中には「新築」を取り扱うセミナーもありましたが
その全てはセミナーという名の
不動産即売会なので
少なくとも新築の賃料の決め方を教えてくれる
場はひとつもありませんでした・・・
「弊社にお任せ下さい！！」
って言われるのですが
「じゃあ責任取ってくれるのですか？？」
って聞くと
「ではサブリースで！！」
ってさっきの想定のレントロールよりも
10%近く保証賃料は下がってるやないかい！
ってこんな感じです
成功したければ、まず成功している人から習いなさい
といいますが
そういう意味ではわたしは全く自己流で
すすめてしまっていました
だからこそ
絶対に失敗できないという思いと
どれだけやっても不安な思い
がごちゃ混ぜでした
少なくとも考えられるなかで
できることは
全てやっておかないと
ぜっっっっっっったい後悔する！！
そんな気持ちが強かったです
平均賃料80,419円/月を出した後
更にHOME’Sを使って調べてみることにしました
東向島駅で賃料80,000～85,000円/月で調べて
実際にどんな物件が出てくるのか？？
そこと比較して
今回の物件に勝ち目はあるのかを見ようと思いました
東向島駅で調べると
4000件以上あった中から
一気に169件に絞り込めました
が、
まだ少し多いので更に検索条件を増やします
すると
だいぶ絞れてきました
おそらく実際の引っ越しを考える人も
まずおおよその予算を入力して
そこから譲れないポイントを入れていくのだと思います
広い部屋順に見てみます
44㎡の物件です！！
でも築40年の物件が出てきました！
これとは比較にならなさそうです^^
新しい築年数順で見ます
新築ができました
ここら辺の物件を比較されそうです。
上の物件は駅8分でアパート（木造）ですが
8万を超えています
これだけ見ると検討物件はＲＣなので85,000円くらいでも
問題なさそうです^^
下の物件は20㎡を切ってますが
駅から2分なのとマンションになっているので高めです^^
こんな感じであれこれ他の物件を見てみます
次の記事はこちら
【0〜1棟目 #153】新築不動産の家賃を決めようと思ったけど、そもそも最寄り駅がマイナーだったら誰も検索しなくね疑惑
「1棟目の不動産を買うまであと0.8カ月」
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
