Q23：不動産投資の魅力⑧2500年以上の歴史があるって何ですか？
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新築RC不動産
Q21：不動産投資の魅力⑥価格の変動が緩やかって何ですか？
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目次
2026年3月更新
結論から申し上げます。 価格の変動が穏やかであるとは、「市場の感情（パニック）によって、あなたの資産価値が一瞬で崩壊しない」ということです。
株や仮想通貨が「一秒ごとに形を変える雲」だとしたら、不動産は「大地に根を張る巨木」。その圧倒的な安定感こそが、長期的な資産形成における最大の味方となります。
１．「論理」が「感情」を上回る市場構造
株価やFXの価格は、実体とは関係のない「誰かの恐怖」や「噂」で一瞬にして暴落することがあります。しかし、不動産価格の決定プロセスは非常に論理的です。
- 家賃という強固な下支え: 不動産の価値は、そこから生まれる「家賃（収益）」から逆算されます。家賃が明日から突然半分になることはまずありえません。収益が安定している限り、資産価値も急落しない。これが不動産の鉄則です。
- 取引の「重さ」: ネットで一瞬で売買できる金融商品と違い、不動産は売買に数ヶ月を要します。この「流動性の低さ」が、逆にパニック売りを防ぐ防波堤となり、価格の安定をもたらします。
２．インフレ局面でこそ輝く「現物資産」の強さ
現金の価値が下がるインフレ時、価格変動が穏やかであることは「資産を守る」ことに直結します。
金融市場が混乱し、通貨への信頼が揺らいだとしても、人が「住む場所」を必要とする事実は変わりません。不動産は物価の上昇に合わせて緩やかに価格がスライドするため、あなたの資産をインフレの荒波から静かに守り抜いてくれるのです。
３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCは「安定の極み」なのか
不動産の中でも、23区の新築RCは「価格変動」という概念を忘れさせてくれるほどの安定感を誇ります。
- 土地の希少性: 23区の好立地は「代わり」がありません。供給が限られているため、需要が価格を常に支え続けます。
- 法定耐用年数の長さ: RC造（鉄筋コンクリート）は資産としての寿命が長く、銀行の評価が急落することがありません。この「銀行評価の安定」が、市場価格の安定を強力にバックアップします。
- 出口戦略の描きやすさ: 価格が急落しないからこそ、5年後、10年後の売却価格を高い精度で予測できます。「いくらで売れるか分からない」という不安から解放されること。これが新築RC投資の特権です。
投資の目的は「心配すること」ではなく「豊かになること」
チャートに張り付き、心拍数を上げながら資産を守るのは、本来の投資の姿ではありません。 価格変動が穏やかな23区の新築RCを所有することは、「資産を守るためのエネルギーを、自分の人生を楽しむために回す」という知的な選択です。
「静かなる資産」と共に、一歩一歩確実に、資産10億への階段を登っていきましょう。
2023年8月更新
他の投資に比べて緩やかとはいえ、コロナ以降、不動産価格は上昇してきています。わたしがメインでやっている23区でも土地、建物、工事費あらゆる金額が上がってしまい、従来通りのインカムゲインを得るのは難しいと言わざる得ません。ところが別の側面で見れば、いよいよ不動産賃貸価格（＝家賃）も日本全体のインフレに影響されて上昇していています
3年前と比べて都内で平均4.27%の賃料上昇。キャッシュフローや利回りなど率を基準に値が決まる不動産では、賃料上昇によって更に不動産価格が高騰する可能性も十分に考えられます。
世界規模から見ればニューヨークやロンドンの平均利回りが3%台なので、現状でも東京の利回りは高いと考える傾向もあります。日に日に日本円の価値が下がる中で各々が今できる規模から不動産投資を始めることが重要だと思います
この先もっとインフレが進むと一般人は不動産が買えない世界になるかも。
その前に今買える規模の不動産から始めることが重要
2021年5月更新
A:事前に対策が打ちやすくて、大きな損を回避しやすいということです。例えば最近だと仮想通貨が１月頃から値上がりしていたものが5月に入って一気に3~40%で値下がりしたり、株でもその会社で不祥事が発覚すると一気に10%単位で値下がりしたりすることがあります。不動産の場合、ここまで短期間で価格が変動する可能性は低く、これはそもそもの売買の最小価格が他の投資に比べて高くて、取引数が圧倒的に少ないことが大きく影響しています。90年代のバブル期のように不動産の売買（キャピタルゲイン）だけを狙うのであれば価格変動は大きい方がいいかもしれませんが、わたしはキャピタルとインカム両方を得る投資が、豊かさ 特に精神の豊かさにとって大切だと思うので、価格変動に一喜一憂しなくて済む不動産は最適だと思います。
精神の豊かさを与えてくれる投資が不動産投資
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
