Q22：不動産投資の魅力⑦学歴・家柄に依存しないって何ですか？
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新築RC不動産
Q17：不動産投資の魅力②値上がり益があるって何ですか？
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目次
2026年3月更新
結論から申し上げます。 レバレッジ（てこの原理）とは、「小さな自己資金（支点）で、銀行融資（てこ）を使い、巨大な資産（重り）を動かすこと」です。
自分の手持ち資金だけで戦うのは、徒歩で月を目指すようなもの。レバレッジを使いこなすことは、ロケットエンジンを積んで目的地へ一気に加速することを意味します。
１．「足し算」の人生から「掛け算」の人生へ
投資の世界には、2つの生き方しかありません。
- 自己資金のみの投資（株など）: 1,000万円持っていれば、1,000万円分の投資しかできません。利益が5%なら50万円。これは「足し算」の世界です。
- レバレッジを使った投資（不動産）: あなたの信用があれば、1,000万円を頭金に「1億円」の物件が買えます。利益（利回り）が5%なら500万円。自己資金1,000万円に対する利益は、驚異の「50%」になります。
同じ1,000万円を持っていても、レバレッジを使うか使わないかで、収益のスピードには10倍の差が生まれます。
２．「信用」はお金以上に価値がある
なぜ銀行は、あなたに数億円ものお金を貸してくれるのでしょうか。それは、あなたのこれまでのキャリアや年収が「信用」という名の担保になっているからです。
資産家は知っています。「信用とは、銀行からお金を引き出すためのパスワードである」ということを。
自分のお金を貯めるには時間がかかりますが、銀行のお金（他人資本）を使うのに時間はかかりません。今すぐ巨大な資産を動かせる。この「時間の短縮」こそが、レバレッジがもたらす真の価値です。
３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCは「最強のてこ」になるのか
レバレッジは強力ですが、土台が脆ければ「てこ」は折れてしまいます。私が23区の新築RCを推奨するのは、それが**「世界で最も折れにくい、強固なてこ」**だからです。
- 融資の引き出しやすさ: 銀行は、価値の落ちない資産が大好きです。23区の土地とRC造の建物は、担保評価が極めて高く、最も大きなレバレッジ（高額融資）を、最も低い金利でかけることができます。
- 逆レバレッジのリスク回避: 物件の価値が暴落したり、入居者がいなくなればレバレッジは牙を剥きます。しかし、23区の安定した需要と資産性は、そのリスクを最小限に抑え、プラスの力だけを抽出し続けてくれます。
- 資産の増幅ループ: 1棟目でレバレッジをかけて資産を築けば、その実績がさらなる信用を生み、2棟目、3棟目へとレバレッジの連鎖が始まります。これが、数年で資産10億を超える人の共通パターンです。
レバレッジを制する者が、富を制する
レバレッジをかけないことは、リスクを避けているようでいて、実は「一生労働から抜け出せない」という最大のリスクを背負っています。
もちろん、無謀な借金は禁物です。しかし、23区の新築RCという「確かな土台」の上で正しくレバレッジをかけることは、あなたの人生を劇的に変えるための「最も賢明な決断」となります。
あなたの「信用」という眠れる資産を、今すぐ「動く資本」へと変換しましょう。
2023年7月更新
短期では値が上がったり下がったりしている不動産の価格ですが、10年20年と長期で見ると価格が上がっているのは不動産の大きな特徴だと思います。特に都市圏や23区など比較的人口の多い地域では価格上昇が顕著。長ーく保有していればキャピタルゲインを取れる確率が高いのが不動産の特徴だと言えます。政権交代や金融危機、パンデミックのような大きな事件が起こって不動産価格が落ちる時を狙うのも一つの戦略ですが、その時期をコントロールすることはできません。であれば今の相場と比較してお買い得なものがあればまず買ってしまう。それも不動産のひとつ勝ち方だと思います
長期投資で勝てる確率が高いのが不動産
2021年5月更新
A:キャピタルゲインのことです。買った時よりも高く売ることで儲けること。1990年代のバブル期に不動産で一気に儲けたり破産した人はこのキャピタルゲイン狙いで、不動産を売ったり買ったりを繰り返した人達です。不動産の場合総額が数千万～数十億と大きいので、数％の利益でも数百万、逆に損するときも数百万とかなり変動の激しい取引になります。「不動産投資＝怖い」という人はこのバブル期を体験している人かもしれません。
キャピタルそのものは他の投資でもあって。むしろ株や仮想通貨のように、売りたいときにその日中に売買するという「スピード感」が不動産には無いという意味では不動産でのキャピタルはもっさりしています。
ただ不動産の場合のキャピタルゲインの特徴は
・キャピタルを出すために安く買うチャンスが多いこと
・キャピタルが出た後の税金に対して節税対策がうちやすいこと
があいまって、キャピタルゲインの魅力が増しています。
↑のお話はまた次回^^
最初に安く買うことで安定したキャピタルが狙いやすい
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
