2024.09.16 2026.02.27

Q11：不動産投資を始める前にやっておくべきおススメはありますか？

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2026年2月更新
2023年7月更新
2021年5月更新

2026年2月更新

結論から申し上げます。 不動産投資を始める前にやるべきことは、物件を探すことではありません。「20〜30冊の本を読み込み、銀行に評価される家計へとデトックスすること」です。

100億以上の資産を築く人々は、例外なく「学ぶこと」から始めています。知識がないまま数億円の契約書に判を突くのは、目隠しをして高速道路を走るようなものです。

１．知識という名の「最強のヘッジ」を身につける

不動産投資は、一度始めたら数十年続く長期事業です。途中で「知らなかった」では済まされない局面が必ず訪れます。

本を20〜30冊読む: 著者の成功体験や失敗談を、わずか数千円で疑似体験できる本は、最高の投資先です。1冊の知識では偏りますが、30冊読めば「共通して語られている本質」が見えてきます。
セミナーで「空気感」を知る: 活字では伝わらない最新の市場感や、実際に成功している投資家の熱量に触れることで、あなたのマインドセットは「給料をもらう側」から「事業を営む側」へと強制的に書き換えられます。

２．銀行から「愛される家計」へのデトックス

不動産投資、特に新築RC投資の成功に「融資」は不可欠です。物件を買う前に、銀行があなたを「一級の経営者」として認める状態を作っておかなければなりません。

悪い負債（死に金）の完済: 消費者金融の利用、リボ払い、車のローン。これらは融資審査において致命的なマイナスになります。まずはこれらを一掃し、自分の信用を「真っ白」に戻すことが先決です。
自己資金（種銭）の蓄積: 融資が引けるからといって、貯金ゼロでは危険です。自己資金は、あなたの「本気度」と「経営能力」の証です。毎月の支出を管理し、投資に回すための種銭を蓄えられているか。それが最初の試験です。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ「高リテラシー」が必要なのか

23区の新築RCは、不動産投資における「最高峰」の戦略の一つです。だからこそ、オーナーには高い知性が求められます。

事業計画の精査: 銀行から提示されるシミュレーションを鵜呑みにせず、自分自身で収支を計算し、リスクを可視化できる能力が必要です。
プロと対等に渡り合う: 建築業者、管理会社、金融機関。プロフェッショナルたちと共通言語で会話できなければ、あなたの利益を守ることはできません。
出口戦略の逆算: 買う前から「どう出口を迎えるか」を論理的に語れるか。この審美眼を養うことこそが、準備期間にすべき最大のアクションです。

準備にかけた時間は、数億円の「利益」となって返ってくる

焦る必要はありません。物件は逃げませんが、知識不足による失敗は一生の傷になりかねません。

「知っている」を「理解している」に変え、「理解している」を「実行できる」に変える。このプロセスを丁寧に進めた人だけが、23区の新築RCという最強の資産を、最も安全に、最も確実に手に入れることができるのです。

まずは1冊の本を手に取ることから、あなたの資産家への道は始まります。

2023年7月更新

投資、消費、浪費という言葉は知っていても。自分が今月どれくらい投資しているのか。消費、浪費しているのかを知っている人は少ないかもしれません。学習のステップでも良くある「知っている」と「やっている」の差の具体例って感じです。そういう意味でまず家計簿からつけてみることは大切だと思っています。既に家計のをつけて「投資・消費・浪費」のバランスが見えているならば次のステップは「良い・悪い」で更に分解すること
良い投資：無形資産の体得を経て有形資産を増やす投資
悪い投資：中身を理解していないままやっている投資
良い消費：生きる上で必要で最低限の消費
悪い消費：実はもっと支出を減らせる方法がある消費
良い浪費：大切な人との思い出や体験。人生を豊かにする浪費
悪い浪費：生活に不必要かつ振返って落ち込む浪費

投資、消費、浪費を全て「良い」で埋められれば最強

2021年5月更新

A:お金の管理、家計簿がオススメです。わたしがやっていたのは全ての支出を「投資・消費・浪費」のどれかに分類します。
投資：新しい行動変化かお金が増えることが間違いない支出
消費：無いと死んでしまう支出
浪費：今この瞬間の快楽のための支出
月末にそれぞれがどれくらいの金額になったかを集めて、月ごとに比較してながら傾向を見て、投資を増やす、消費と浪費を減らしながらどうやったら楽しく暮らせるかを考えるようにしています。

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