2024.01.05 2026.01.03

Q264:不動産投資と出口戦略　王道の売却タイミング　5年目

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一般的回答
新築RC不動産の考え方
5年目　できるだけ税金を小さくして売却する

一般的回答

なぜ5年目が売却の王道なのか？

■ 税率が大きく変わる（短期 → 長期へ）

不動産を5年以内に売却すると「短期譲渡」となり、約39％という高い税率がかかります。
ですが5年超で売却すると「長期譲渡」となり、税率は約20％に半減します。
この差はあまりにも大きく、同じ利益でも手残りが倍以上変わることがあります。

■ 建物の評価が安定しやすくなる

築浅期間の数年は、銀行評価も市場評価も大きく変動します。
しかし5年を超えると“築浅ゾーン”として認識され、売却価格が読みやすくなり、買い手がつきやすくなります。

■ 家賃実績が揃い、買い手の安心感につながる

入居実績・運営履歴・賃料推移など、投資家が重視するデータが出揃うのが5年前後です。
「ちゃんと運用されている物件」として見られるため、評価が上がりやすいのです。

■ 市場心理として“売りやすい”

投資家の多くが5年を一区切りに考えているため、買い手側も“買いやすい時期”として心理的な後押しがあります。

5年目に向けて準備すべきポイント

■ 運用実績の整備

稼働率・修繕履歴・家賃推移など、買い手が見る資料を丁寧に作ることで、売却価格は大きく変わります。

■ 税務の最適化

5年目以降は税率が下がるため、売却益を最大化するためのスケジューリングが可能になります。

■ 買い手ターゲットの設定

個人・法人・富裕層、どの層に一番刺さるかを5年間の運用データから逆算できます。

不動産投資における“5年目売却”は、税率の優位性・評価の安定・運用実績の確立が重なる、極めて合理的な出口タイミングです。
もちろん全ての物件に当てはまるわけではありませんが、5年目という節目を意識して運用しておくことで、売却益の最大化と次の投資へのスムーズな展開が実現し、長期的な資産形成が加速していきます。
王道には理由があります。5年目はその典型です。