Q31：ローリスク ハイリターンの投資はありますか？
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新築RC不動産
Q26：レバレッジって何ですか？
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目次
2026年4月更新
結論から申し上げます。 レバレッジとは、「小さな自己資金（支点）に、銀行融資（てこ）を組み合わせることで、自分ひとりの力では持ち上げられない巨大な資産（重り）を動かすこと」です。
自分の貯金だけで戦うのは、手漕ぎボートで大海原に出るようなもの。レバレッジを使いこなすことは、巨大な豪華客船のエンジンを手に入れることを意味します。
１．「100万」を「100万」のままにするか、「1,000万」に変えるか
投資の効率は、この単純な算数で決まります。
- レバレッジなし（現金投資）: 手元の1,000万円で、1,000万円の株を買う。利益率が5%なら、リターンは50万円です。
- レバレッジあり（不動産投資）: 手元の1,000万円を頭金にし、残り9,000万円を銀行から借りて「1億円」の物件を買う。利益率が5%なら、リターンは500万円になります。
同じ1,000万円という自己資金を投じても、レバレッジをかけるだけで、手元に残る収益には10倍の差が生まれます。これが、資産家が「現金」よりも「融資」を愛する理由です。
２．なぜ銀行は「あなた」にお金を貸すのか？
「借金は怖い」と考えるのは、消費のための借金（ローン）を知っている人です。投資のための借金は、銀行があなたの「事業パートナー」になることを意味します。
銀行が不動産にだけ巨額の融資を出すのは、不動産には確かな「担保価値」と「収益の裏付け」があるからです。銀行はギャンブルには一円も貸しませんが、「23区の新築RC」という手堅い事業には、喜んで数億円の資金を投じます。
あなたのこれまでのキャリアや年収という「信用」は、このレバレッジを発動させるための「最高のパスポート」なのです。
３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCは「理想のてこ」なのか
レバレッジは強力な分、土台が腐っていれば自分を押し潰す凶器になります。だからこそ、土台選び（物件選び）が命です。
- 「折れないてこ」としての資産性: 23区の土地は、歴史的に見ても価値が極めて安定しています。銀行が最も高い評価を出し続ける場所だからこそ、最大級のレバレッジを、最低の金利でかけることが可能です。
- 逆レバレッジのリスクを封じる: 入居率が低い地方物件でレバレッジをかけると、返済が首を絞める「逆レバレッジ」が起きます。23区の新築RCは、圧倒的な入居需要により、そのリスクを極限まで排除した「安全な魔法」となります。
- 時間のレバレッジ: お金を貯めてから買うのではなく、今すぐ融資で買う。これにより、「若いうちに巨大な資産を持ち、複利で増やす」という、時間に対するレバレッジも同時に手にすることができます。
レバレッジを制する者が、人生の主導権を握る
「自分のお金」だけで豊かになろうとするのは、あまりにも時間がかかりすぎます。 資本主義のルールを正しく理解し、他人の資本（融資）を味方につけて自分の資産を築く。
23区の新築RCという最強の支点を見つけ、あなたの人生を劇的に軽く、そして豊かに動かしていきましょう。
2023年8月更新
一番わかりやすいレバレッジは「お金」だと思いますが、一番効果が大きいのは「人」のレバレッジだと言われています。相談、紹介から始まり、情報、依頼、などを自分以外の人の力を借りることができるば大きな成果を出すことができます。言い方を変えれば大きな成果を出したいのであれば、自分一人で頑張るのではなくて、いかに多くの人を巻き込んでALL-WINの関係を作りながら物事を進めていくかが大切だと思います。不動産投資だってそうです。仲介業者、売主は勿論、設計屋、建築会社、管理会社、客付け会社色々な人を味方につけられるかどうかでレバレッジの力が大きく変わります結論
不動産投資は「お金」と「人」の2種のレバレッジをかけられるかが勝負
2021年6月更新
A:日本語で言うと「テコの原理」小さな力で大きな力を生み出す仕組みのことです。不動産投資の場合、一番わかりやすいのは融資を受けること。例えば1000万の現金があるとして、そのまま1000万の不動産を買って利益率が2%の場合、20万円が利益になります。レバレッジを使う場合、1000万の現金を金融機関に見せることで9000万の融資を受けて1億の不動産を買う。こんな感じになります。1億の不動産の利益率も2%で同じだとすると、200万円が利益になります。同じ1000万でも結果が10倍変わる。10倍のレバレッジをかける となるわけです。
今のは一番わかりやすいお金のレバレッジですが、他にも無形なレバレッジも大切です。情報、経験もレバレッジ思考が大きく結果に差をつけると思います。
大きな結果をつくるならレバレッジ思考の体得が必須
プロフィール
東京23区を中心に、新築RCマンション6棟の不動産オーナー。総投資額9.5億。会社員をしながら資産形成をする考え方と道のりを発信。
