2024.08.27 2026.06.02

Q31：ローリスク　ハイリターンの投資はありますか？

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2026年4月更新
2023年9月更新
2021年６月更新

2026年4月更新

結論から申し上げます。 一般的に市場に出回る商品に「ローリスク・ハイリターン」は存在しません。もしあったとしても、一瞬で誰かに買い占められて終わりです。しかし、「自分の知恵でリスクを削ぎ落とし、他人の資本（融資）でリターンを増幅させる」というプロセスを通せば、それは現実のものとなります。

１．「リスク」の正体は「不確実性」である

多くの人は、価格の変動が激しいことをリスクだと言いますが、資産家の定義は違います。「リスク＝自分のコントロールが及ばない範囲」です。

株や仮想通貨: 自分の努力で業績や相場を変えることはできません。ゆえに、リターンを求めようとするとリスク（不確実性）も高まります。
不動産（経営）: 立地選び、入居者付け、コスト管理。これらはすべて自分の「知恵」でコントロール可能です。不確実性を知識で塗りつぶしていくことで、リスクは限りなく「ロー」へと近づいていきます。

２．レバレッジが「矛盾」を解決する

自己資金1,000万円で、1,000万円の株を買い、年利10%（100万円）を得る。これは「普通」の投資です。しかし、不動産投資では、1,000万円を頭金に、銀行から9,000万円を借りて「1億円」の物件を運用します。

利回りが同じ10%（1,000万円）だとしても、あなたの自己資金1,000万円に対するリターンは「100%（1,000万円）」になります。実物資産という「ローリスク（低変動）」な土台の上で、融資という「てこ」を使うことで、自己資金に対する「ハイリターン」を叩き出す。これが不動産投資の真髄です。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ23区新築RCが「聖杯」になり得るのか

すべての不動産がローリスクなわけではありません。23区の新築RCこそが、この戦略に最も適しています。

「絶対的需要」という最強の盾: 23区の好立地は、空室リスクが極限まで低く、資産価値の下落も穏やかです。これが「ローリスク」の根拠となります。
融資の条件が最高峰: 銀行が最も低い金利で、最も長い期間貸してくれるのが新築RCです。調達コストが低いからこそ、手元に残る利益（リターン）が最大化されます。
時間のレバレッジ: 新築であれば、大規模修繕などの突発的な出費（リスク）を数十年先まで先送りできます。その間に得られる安定したキャッシュフローが、あなたの資産形成を加速させます。

魔法ではなく「戦略」として実現せよ

「ローリスク・ハイリターン」は、空から降ってくるものではありません。 23区の新築RCという「最も堅実な実物資産」を、「銀行からの巨額融資」というレバレッジで運用する。その「仕組みの設計」こそが、矛盾を現実に変える唯一の鍵です。

2023年9月更新

不動産投資におけるローリスクハイリターンな投資とは、上流の物件情報を得るということです。ポータルサイトに出る前に、レインズに登録する前に、人対人でのみ流れる不動産の情報。それを捕まえられるようになれば不動産投資は一気に違う局面になります。ただその情報を得るにはどうすれば良いか？その情報を提供する側からすれば「数多いる不動産投資家の中で敢えてわたしに声をかける理由、メリットは何か？」という話です。既に資産がある、現金があってすぐに不動産を買えるならともかく、そうでもないわたしは「とにかく買い続ける客である」ことを熱心にアピールしました。
今は実績が無くても必ず買い続ける投資家になること
そのためにこれだけ勉強していること
購入する不動産の基準は明確であること
相手が求めるであろう質問に即座に回答できる熱意と準備をもって挑んでいました。不動産が無くたって準備は可能です。その行動と態度で活動し続けることがローリスクハイリターンな良い不動産に出会う最初のきっかけになります

成功者は成功する前から成功者として振る舞っている。
今のわたしの振る舞いは成功者になっているか？

2021年６月更新

A:あります。ただしその投資をローリスクに変えるのはあなた自身の能力です。世の中に出回っている「すぐに〇〇」「たった〇〇だけ」「だれでも簡単に〇〇」といった枕詞のついた投資は100%ワナか少なくとも、発信している側が儲かる仕組みになっています。でなければわざわざ広告費を出してまで発信する理由が無いからです。
　これはわたしの経験上ですが、本当に資産形成を成功させた方は全くと言っていいほど表に出てきませんし、目立った行動をしません。自分が資産家であることを不特定多数にさらすことのデメリットが大きいからではないでしょうか？？
　すいません、ネガティブな話が多くなりました。本題にあるローリスクとは何か。それは少し未来を想像しきる能力と事前準備にかかっています。コミュニケーション能力を高め、信頼できる仲間と情報を集めて、通常の人出は想像もしない先を見通して、万が一思う通りに行かなくても死なないレベルに線を引いて、その上で初めて投資をする。10投じて9失敗しても、残りの1が20倍の成果で成功すればトータルでは成功。その１の経験を上乗せして次の10を投資する。その知識と経験の上乗せの先にローリスクハイリターンな投資があると思います。

ローリスクハイリターンの投資を「探す」のでなく「作る」ほうが確実。