2024.08.26 2026.06.02

Q32：最も優先度の高い投資はなんですか？

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2026年4月更新
2023年9月更新
2021年６月更新

2026年4月更新

結論から申し上げます。 最も優先すべきは、「自分自身という資産への投資」です。どんなに素晴らしい物件、どんなに有利な融資条件が目の前にあっても、それを見極める「眼」と、それを乗りこなす「知識」がなければ、宝の持ち腐れどころかリスクでしかありません。

１．複利が「無限」にかかる唯一の資産

株も不動産も、市場の状況によって価値が上下します。しかし、一度身につけた知識や経験、思考プロセスだけは、誰にも奪われることがなく、インフレで目減りすることもありません。

知識のROI（投資対効果）: 10万円のセミナーや1,500円の本で得た知識が、数億円の投資判断を正しい方向に導くことがあります。この時のリターンは数千倍、数万倍にもなり得ます。
可搬性のある資産: どんなに環境が変わっても、あなたの「知恵」さえあれば、何度でも富を再構築できます。自分自身を「稼げる個体」に磨き上げることこそが、最大の安全保障です。

２．情報は「勝負が決まる前」に価値がある

投資の世界は、情報格差のゲームです。「良い物件があったから買う」のではなく、「なぜこの物件が良いのか」を論理的に説明できる裏付けを持っているか。その差が、10年後の純資産の差となって残酷に現れます。

自己投資とは、「未来の不確実性を、確信に変えるための作業」です。勉強を後回しにして「まず実践」と飛び込むのは、地図を持たずに砂漠へ入るようなもの。まずは正しい地図を手に入れるために、時間と資金を投資すべきです。

３．【新築RC不動産的視点】なぜ「新築RC」への自己投資は効率が良いのか

不動産投資の中でも、特に23区の新築RCを選ぶなら、学ぶべき領域は明確です。

融資の仕組みを解剖する: 銀行が何を評価し、どうすれば数億円を引き出せるのか。その「融資のツボ」を学ぶだけで、レバレッジの威力は数倍に跳ね上がります。
エリアの本質を見抜く: 「23区ならどこでもいい」わけではありません。再開発の動向や人口流入の質を読み解く知識があれば、空室リスクをゼロに近づけることができます。
出口から逆算する力: 30年後、その建物がどう評価されるか。RC造（鉄筋コンクリート）の耐用年数と市場価値の関係を深く理解することで、出口で最大級の利益を確定させる戦略が立てられます。

最高の「物件」を探す前に、最高の「自分」を作れ

投資で成功する人は、常に「学び」を最優先します。なぜなら、知識が増えれば増えるほど、リスクは減り、リターンは勝手に増えていくことを知っているからです。

23区の新築RCという最強の武器を使いこなすために。まずはあなたの脳内に、一生枯れない「知恵の泉」を掘ることから始めましょう。

2023年9月更新

自己投資が最重要な投資であることは変わりません。更に付け足せば、最も費用対効果が大きい投資も自己投資では無いでしょうか？勉強したり、セミナーに参加したり、人に会ったり。チャレンジしてみたり。上手くいことも失敗することも含めて全て自己投資。様々な経験をするのにお金がかかることもあると思いますが、経験したことから得られるものでその何十倍も何百倍も稼げる。これはわたし自身の体感ですが、良いことも悪いことも含めて「こんな経験しなければよかった」と振り返って思うことが少ないと感じます。「未来が良くなれば、過去の経験は全て良い思い出に変わる」と言われています。常に未来をよりよくするために自分をどう変えるか、どうパワーアップさせるか。そんな意味で自己投資が最重要と感じています

自己投資にマイナスは無い。自己投資からすべてが始まる

2021年６月更新

A:自己投資です。ありきたりな回答ですが、正直言ってこういうほかないです。陳腐な言い方をすれば「器」が全ての結果を決めている。ともいえるかもしれません。どれだけ大きなお金や資産を手に入れようとも、自分の器以上のそれは、必ず器から溢れて無くなってしまうのです。宝くじで一等を当てた人がかなりの確率でその後数年以内に自己破産したり、人間関係がめちゃくちゃになったりするのが最たる例と言えるかもしれません。
　Be→Do→Haveの法則というものがあります。何かを成し遂げたり、得たりしようとする場合。結果（Have）よりも先に、その結果を得る人はどのような行動（Do）をするのか？そしてそのような人は根底にどんな人格、能力（Be）を持っているか？全ては自分のあり方・ふるまい・態度が結果を作っているという考え方です。

成果の前の行動の前に、まず考え方。
自分が変わらない限り変化は始まらない